Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 132.888

Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta en Las Cañitas, Capital Federal, Buenos Aires

Arce 400 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 1 ambiente, 20 m², USD 132.888 (comparada contra 232 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 137.255): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 6.644 contra USD 4.258 de la mediana (+56,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
232
Mediana precio
USD 137.255
Mediana precio/m²
USD 4.258
Mediana m²
31 m²
Comparar con 232 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Cañitas

Descripcion

Arce 434 combina el espacio ideal para vivir con lo mejor de la tendencia urbana. Barrio Cañitas ofrece sus variadas alternativas de comercios sobre sus calles arboladas mientras que de noche vibra con sus bares y restos. Accedé a todo lo que necesitás. como el verde de los bosques de Palermo, shoppings. comercios, entretenimiento y todos los medios de transporte. Amenities: Gimnasio / Piscina / Solarium / SUM / Parrillas / Sauna Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Patios verdes. * El valor publicado corresponde a una unidad monoambiente Studio en primer piso. Estar/comedor/cocina 3,00 x 4,90 con acceso a balcón terraza 4,75 x 3,80. Baño completo con bañera. Financiamiento a cargo del desarrollador Descripción: En living y dormitorios madera y/o porcelanato de primera calidad En baños y balcones pisos de porcelanato o cerámica esmaltada de primera calidad. Y mesadas de mármol con sus respectivas bachas Carpinterías metálicas en todas las aberturas que den al exterior con hojas de aluminio pre pintado. Los muebles bajo mesada y alacena de cocina serán enchapados en melamina de primera calidad. Los frentes de placard serán espejados o de melamina de piso a techo. Interiores de placard. Se prepará la instalación para la colocación de splits en cada ambiente principal (no incluye equipos) La calefacción será por piso radiante eléctrico o aires. En el caso de la calefacción por aire incluirá los equipos correspondientes. Agua caliente central. Durante el desarrollo de los planos y documentos de arquitectura podrán existir ajustes en dimensiones de los mismos en consecuencia de requerimientos municipales, constructivos y de mensura, propios del desarrollo de avance de información. Las variantes de orden técnico o estético, tanto en áreas comunes como propias, serán parte de los avances de desarrollo del proyecto, de la aplicación de la reglamentación vigente, de nuevas normativas, del avance de la documentación y el período de obras. Las medidas definitivas y áreas de superficies surgirán del replanteo de obra, de los planos de permiso de obra visados y luego, de los planos de MH y subdivisión en PH (Ley 13.512) y finales de obra de arquitectura respectivos. Las ilustraciones que se presentan intentan reflejar únicamente el deseo arquitectónico y son referenciales, las cuales no son vinculantes en materiales y terminaciones que las mismas expresan. Las estructuras que se representan en esta información son referenciales. El uso de los espacios comunes estarán reglamentados en el reglamento de copropiedad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.862
Precio del aviso
USD 132.888
Escritura y honorarios~2%
USD 3.216
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.326
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.832/mes

Necesitas ingresos por $ 4.763.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.222) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 997.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (172 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 132.888-31.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 132.88808 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arce 400, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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