venta
USD 75.000
Departamento · 44m² · 3 Ambientes
La Paternal·3 amb · 2 dorm · 44 m2·hace 3 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en Espinosa 2100, La Paternal
USD 46.500
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Departamento en venta
USD 46.500
+ ARS 75.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Espinosa 2100, La Paternal
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 2.097 m²
- Sup. total
- 32 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Departamento monoambiente muy buena ubicacion con un pequeño palier de entrada cocina integrada con Patio espacio para coneccion de lavarropas, baño completo se agregan fotos actuales y con las posibles mejoras con AI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 50.690 en total: USD 46.500 del aviso mas USD 4.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 419.442 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 50.690
- Precio del aviso
- USD 46.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.125
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 814
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 419.442/mes
Necesitas ingresos por $ 1.677.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Espinosa 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 29 en la zona
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Educacion
· 25 en la zona
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CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 127 m
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CENTRO MEDICO ALTA RESOLUCION N° 1 (CEMAR 1) · centro de salud · publico4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.1% total
- 05 de sept de 2026USD 49.000 → USD 48.000-2.04%
- 16 de oct de 2026USD 48.000 → USD 46.500-3.12%
Como vinieron los precios en La Paternal
El precio de departamentos de un ambiente en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 15,6% menos que en julio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en La Paternal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.119/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Paternal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.520
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Espinosa 2100, La Paternal, CABA, Provincia de CABA
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