Departamento en venta en Constitucion · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Constitucion · 1 ambiente

Monoambiente moderno con balcón / amenities

Carlos Calvo 1100 · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²
Sup. total
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 1 ambiente, 19 m², USD 63.000 (comparada contra 179 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 3.316 contra USD 1.806 de la mediana (+83,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
179
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.806
Mediana m²
30 m²
Comparar con 179 propiedades similares
hasta 1 amb en Constitucion

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA 1 AMBIENTE CARLOS CALVO SAN TELMO CABA Moderno departamento monoambiente ubicado en Carlos Calvo 1100, en el piso 11 de un edificio de categoría construido en 2022, con una superficie total de 22 m² (19 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos). La unidad se destaca por su excelente luminosidad y diseño contemporáneo, optimizando cada espacio para una vida práctica y eficiente. Cuenta con balcón lateral y funcionamiento completamente eléctrico, ideal para inversores o usuarios que valoran la modernidad y comodidad. El edificio ofrece amenities de primer nivel que mejoran significativamente la calidad de vida: piscina, laundry y salón de usos múltiples, pensados para brindar servicios de alto estándar sin salir del inmueble. Aire acondicionado instalado completa el equipamiento. Su ubicación estratégica en San Telmo representa un diferencial importante. Próximo a Av. San Juan, Av. 9 de Julio, con excelente conectividad de transporte público, subte y acceso a múltiples líneas de colectivos. Cercano a Puerto Madero, el centro porteño y zonas gastronómicas como el Mercado de San Telmo. Características técnicas: • Superficie total: 22 m² • Ambientes: 1 monoambiente • Baños: 1 completo • Año de construcción: 2022 • Estado general: Excelente • Servicios: Electricidad, agua Coordinar visita para conocer en detalle esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.952/mes

Necesitas ingresos por $ 2.199.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Calvo 1100, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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