Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 99.900
+ ARS 198.000 de expensas

Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Excelente Monoambiente Divisible con Balcón Sum y Terraza en Venta

Palpa al 2900 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 1 ambiente, 41 m², USD 99.900 (comparada contra 226 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 107.094): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.437 contra USD 3.207 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 05/09/2026 (de USD 109.000 a USD 99.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
226
Mediana precio
USD 107.094
Mediana precio/m²
USD 3.207
Mediana m²
33 m²
Comparar con 226 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON BALCÓN + SUM Y TERRAZA | INMEJORABLE UBICACIÓN A 2 CUADRAS DE AV. FEDERICO LACROZE A METROS DE ESTACION DE FERROCARRIL MITRE (COLEGIALES) SUPER LUMINOSO! MONOAMBIENTE CON MUEBLE DIVISIBLE CON ESPACIO DE GUARDADO Y PLACARD HERMOSO BALCÓN COCINA CON MUEBLES DE ALTO Y BAJO MESADA BAÑO COMPLETO CON BAÑERA TODO ELECTRICO CALEFACCION CENTRAL AIRE ACONDICIONADO TERRAZA SE VENDE TODO EQUIPADO Y AMOBLADO, LISTO PARA ENTRAR A VIVIR O ALQUILAR DE MANERA INMEDIATA Incluye mobiliario, electrodomésticos, cortinas, luminarias y apliques, además de múltiples espacios de guardado. Mesa de comedor de madera con 4 sillas. Sofá de 3 cuerpos. Heladera White Westinghouse. Cocina con horno Indesit. Lavasecarropas Longvie LS4817, carga frontal, con capacidad de lavado de 8 kg. Termotanque Ecotermo de 125 litros. Panel calefactor eléctrico de pared. Cama sommier tamaño Queen, con base de 4 cajones de gran capacidad de guardado. Mesa de luz con dos espacios de guardado inferiores, uno abierto y otro cerrado con puerta. Placard en dormitorio, de gran capacidad y de piso a techo, con puertas corredizas espejadas, doble sector de colgado, cajonera, espacios de guardado inferiores y amplia baulera superior. Mueble divisor de ambientes entre living y dormitorio, con amplio espacio de guardado, dos módulos tipo placard y 6 cajones profundos. Biblioteca empotrada de gran capacidad, con más de 20 espacios de guardado, además de módulos cerrados y cajoneras en la parte inferior. Mueble bajo multifunción con ruedas, utilizado como mesa ratona, con amplio espacio de guardado interior y cajones. Cortinas. Luminarias y apliques de luz. 41,5 METROS TOTALES EXPENSAS: $300.000 BIENVENDE AMELIA CLARO MARIA FERNANDA FERNANDEZ CLARO CUCICBA 3235 * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación * * Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. (Ley 5859)* * Accesible personas con movilidad reducida (ley 5115) *

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 873.770/mes

Necesitas ingresos por $ 3.495.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (264 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 109.000USD 99.90030 de ago de 202616 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 109.000 → USD 109.0000.00%
  2. 16 de sept de 2026USD 109.000 → USD 99.900-8.35%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.428/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 2.437/m²-28.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.437/m²08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 406 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Palpa al 2900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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