Departamento en venta en Coghlan · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 89.000

Departamento en venta en Coghlan · 1 ambiente

Vta dpto monoambiente con balcon exc ubi coghlan

Estomba 2900 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Coghlan, 1 ambiente, 38 m², USD 89.000 (comparada contra 153 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.342 contra USD 3.017 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
153
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 3.017
Mediana m²
35 m²
Comparar con 153 propiedades similares
hasta 1 amb en Coghlan

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Giacometti CPI 9394 / Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 • Contacto: Mario Castro Venta Monoambiente con balcón, Piso 1-D, de 43,61 m2 totales. FINANCIACIÓN ACCESIBLE HASTA 120 CUOTAS! Cuenta con: Living, Comedor • Cocina integrado. Baño completo. Balcón. Estomba 2906 Coghlan, Buenos Aires Unidades de 1, 2 y 3 ambientes Diseño, confort y calidad en un barrio que lo tiene todo Solace Estomba es el tercer desarrollo pero no el ultimo de una línea con el mismo concepto, reafirmando el éxito de los proyectos anteriores que combinan modernidad, confort y altos estándares de calidad en ubicaciones estratégicas. Este proyecto cumple con todos los requisitos para ofrecer tranquilidad y bienestar a quienes confíen en él. Características: Unidades de 1, 2 y 3 ambientes: Espacios pensados para la vida moderna, con distribución funcional y adaptable a las necesidades de cada residente. Aberturas de alta prestación: Ventanas con doble vidrio hermético (DVH), que aseguran aislamiento térmico y acústico para un mayor confort. Mesadas de Silestone: De diseño elegante y durabilidad excepcional, perfectas para quienes valoran el estilo sin sacrificar la practicidad. Calidad constructiva superior: Cada detalle ha sido seleccionado pensando en la durabilidad y el confort a largo plazo. Desde los materiales hasta las terminaciones, todo ha sido cuidado con rigor. El Barrio de Coghlan: Coghlan es un barrio residencial, tranquilo y muy bien conectado, ideal para quienes buscan la combinación perfecta entre calidad de vida y accesibilidad. Con calles arboladas, casas bajas y edificios de baja densidad, este barrio ofrece un ambiente sereno a pocos minutos de las principales áreas comerciales y de entretenimiento. Accesos y Transportes: Ferrocarril Mitre: A solo minutos de la estación Coghlan, facilitando la conexión directa con Retiro. Avenidas Cercanas: Accesos rápidos a las avenidas Balbín, Congreso y Cabildo, que te conectan con el resto de la ciudad. Transporte Público: Múltiples líneas de colectivos disponibles en las cercanías, brindando comodidad en los desplazamientos. El Desarrollador: Con una trayectoria impecable y muchos años en el mercado, el desarrollador de Solace Estomba ha consolidado una reputación de confianza y calidad. Con un compromiso con la excelencia y su capacidad para crear espacios que mejoran la calidad de vida de sus residentes. El desarrollador no solo construye propiedades, sino que crea espacios pensados para el confort, el bienestar y la vida cotidiana de las personas. Cada proyecto está cuidadosamente planeado para ofrecer no solo belleza, sino también funcionalidad y comodidad. Detalles Adicionales: Confort y bienestar como prioridad: El diseño de Solace Estomba se centra en maximizar la calidad de vida de sus residentes. Desde la elección de materiales hasta la distribución de espacios, cada aspecto ha sido optimizado para brindar un ambiente agradable y moderno. Eficiencia energética: Las aberturas con doble vidrio hermético contribuyen a un mayor ahorro energético, manteniendo una temperatura agradable en el hogar durante todo el año. Entrega: Diciembre 2026. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 773.934/mes

Necesitas ingresos por $ 3.095.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
Esta propiedad
USD 2.023/m²-37.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.023/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 239 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estomba 2900, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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