Departamento en venta

USD 74.000

+ ARS 190.000 de expensas

= $ 114,2 M

Cuota UVA desde $ 648.582/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Cid Campeador · 1 ambiente

Monoambiente en venta en av. gaona al 1600 caballito caba

Avenida Gaona 1600, Cid Campeador · Cid Campeador, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cid Campeador, 1 ambiente, 35 m², USD 74.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.114 contra USD 3.383 de la mediana (-37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 3.383
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 13 propiedades similares

hasta 1 amb en Cid Campeador

Descripcion

SE VENDE HERMOSO MONOAMBIENTE A ESTRENAR SOBRE LA AV. GAONA AL 1600 ESQUINA PUJOL, PLENO BARRIO DE CABALLITO. SE TRATA DE LA ESPECTACULAR TORRE CID TOWER. TORRE FULL AMENITIES: PARRILLA, PISCINA, LAUNDRY, SUM, TERRAZA SOLARIUM. UBICACION PREMIUM A METROS DEL PARQUE CENTENARIO, DEL CID CAMPEADOR Y CERCANIA CON PLAZA IRLANDA. MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE Y COMERCIOS ALREDEDOR! EXCELENTE CONSTRUCTORA. DETALLES DE TERMINACION EN LAS UNIDADES. SE TRATA DE UN MONOAMBIENTE CON 50M2 TOTALES APROX, CON PATIO INTERNO Y 1 BAñO COMPLETO, COCINA INTEGRADA. PISOS DE PORCELANATO. SUPER LUMINOSO CONSULTAR POR MAS UNIDADES EN EL EDIFICIO (2 AMBIENTES) VALE LA PENA SU VISITA! OPORTUNIDAD APTO PROFESIONAL PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES CUCICBA MAT 9254 PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL FERNANDA HABER PROPIEDADES C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.668

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.582/mes

Necesitas ingresos por $ 2.594.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 1600, Cid Campeador, Cid Campeador, CABA, Provincia de CABA

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