Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 65.000 de expensas

Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente

En Venta Departamento de 1 AMBIENTE al frente con Patio Chacarita

Teodoro García 3600 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chacarita, 1 ambiente, 35 m², USD 75.000 (comparada contra 191 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 93.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.143 contra USD 2.903 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 28/06/2026 (de USD 78.000 a USD 75.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
191
Mediana precio
USD 93.000
Mediana precio/m²
USD 2.903
Mediana m²
32 m²
Comparar con 191 propiedades similares
hasta 1 amb en Chacarita

Descripcion

EN VENTA | DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE AL FRENTE CON PATIO CHACARITA Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad, a metros de Av. álvarez Thomas y en el límite con Colegiales. La unidad se destaca por su excelente distribución, luminosidad y espacios cómodos, ofreciendo el confort de un ambiente amplio con patio propio. Características principales: Hall de entrada. Amplio ambiente de aproximadamente 4,20 x 4,60 m con piso de parquet y gran ventanal al frente, que aporta excelente luz natural. Cocina independiente de aproximadamente 3 x 2,10 m, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Baño completo con piso cerámico Patio de aproximadamente 5,70 x 3 m, ideal para disfrutar al aire libre. Lavadero incorporado en el patio. Agua caliente por termotanque. Bajas expensas. Muy luminoso. El edificio cuenta con un agradable jardín de uso común, un espacio verde ideal para disfrutar y relajarse. Ubicación privilegiada, a metros de Av. álvarez Thomas, con rápido acceso a múltiples medios de transporte, centros comerciales, espacios gastronómicos y todo lo que ofrecen Chacarita y Colegiales. Ideal primera vivienda, inversión o renta. Coordiná tu visita y conocé esta excelente oportunidad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.853/mes

Necesitas ingresos por $ 2.615.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (158 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 79.000USD 75.00011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 78.000 → USD 79.000+1.28%
  2. 14 de ago de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%

Ubicacion

Teodoro García 3600, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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