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Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente
En Venta Departamento de 1 AMBIENTE al frente con Patio Chacarita
Teodoro García 3600 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 48 m²
Departamento en Chacarita, 1 ambiente, 35 m², USD 75.000 (comparada contra 191 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 93.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.143 contra USD 2.903 de la mediana (-26,2%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 28/06/2026 (de USD 78.000 a USD 75.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 191
- Mediana precio
- USD 93.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.903
- Mediana m²
- 32 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.615.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (158 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de jun de 2026USD 78.000 → USD 79.000+1.28%
- 14 de ago de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%
Ubicacion
Teodoro García 3600, Chacarita, CABA, Provincia de CABA