Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 93.000

Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente

Monoambiente con Balcon y Amenities

CHARLONE 981 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chacarita, 1 ambiente, 29 m², USD 93.000 (comparada contra 158 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 3.207 contra USD 2.912 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
158
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 2.912
Mediana m²
32 m²
Comparar con 158 propiedades similares
hasta 1 amb en Chacarita

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN – LUMINOSO – AMENITIES – CHACARITA Oportunidad de adquirir un moderno departamento monoambiente a estrenar con balcón , ubicado sobre Calle Charlone en el barrio de Chacarita, una zona en constante crecimiento y con excelente conectividad. La unidad cuenta con una distribución funcional que combina amplitud, luminosidad y comodidad. • Cocina integrada totalmente equipada, con mesada de mármol, muebles completos, anafes eléctrico, además de •Baño completo con mampara de vidrio y espejo colocado Detalles de calidad • Pisos de porcelanato • Preinstalación para aire acondicionado frío/calor • Cerradura inteligente en la unidad y en el edificio • Portero visor para mayor seguridad Amenities del edificio Espacios pensados para disfrutar y relajarse: • Terraza con parrillas • Solarium • Mini piscina • Deck • Iluminación en áreas comunes con sensores automáticos ✔ Apto profesional ✔ Apto mascotas Cochera La unidad no incluye cochera, pero hay disponibles en el edificio. Conectividad Ubicación estratégica con múltiples medios de transporte: Colectivos: 44, 65, 176, 93, 90, 19, 76 y 108 A solo pocas cuadras del Subte Línea B y del Tren Urquiza, permitiendo un acceso rápido a distintos puntos de la ciudad. Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor desarrollo de la ciudad. Consúltanos para coordinar una visita y conocer otras unidades disponibles en el edificio. Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 803.857/mes

Necesitas ingresos por $ 3.215.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 65 en la zona
full · Avenida Elcano5 min · 326 m
Coto · Avenida Elcano5 min · 329 m
YA6 min · 358 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada2 min · 116 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 240 m
CEPPLA · especial · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes3 min · 182 m
Plaza San Miguel de Garicoits6 min · 361 m
Plaza Fraga Manzana C7 min · 420 m
Salud · 25 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado5 min · 290 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico5 min · 313 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 85.250
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 93.000+9.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 93.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CHARLONE 981, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Chacarita

Busquedas relacionadas