P Proppies
Departamento en venta en Catalinas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 227.000 de expensas
= $ 88,5 M
Cuota UVA desde $ 502.549/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Catalinas · 1 ambiente

Oportunidad! Monoambiente Amoblado Ideal Inversor Retiro

25 DE Mayo 734 · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Catalinas, 1 ambiente, 30 m², USD 58.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.933 contra USD 1.937 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.937
Mediana m²
32 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Catalinas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.549/mes

Necesitas ingresos por $ 2.010.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Catalinas

Mediana del barrio
USD 125.650
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Catalinas es USD 125.650, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Catalinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 DE Mayo 734, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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