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Departamento en venta en Caballito Sur · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 168,9 M
Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Caballito Sur · 1 ambiente

Monoambiente con balcón y cochera venta caballito

Avenida Pedro Goyena 1600 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Sur, 1 ambiente, 31 m², USD 110.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 3.548 contra USD 2.733 de la mediana (+29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 2.733
Mediana m²
33 m²
Comparar con 63 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito Sur

Descripcion

​VIVI EL ESTILO GOYENA! MONOAMBIENTE CON COCHERA EN PISO 6 (AMENITIES PREMIUM) ​¿Buscas diseño, comodidad y ubicacion top? Este espectacular monoambiente combina modernidad y servicios de categoria en la esquina mas codiciada de Caballito: Av. Pedro Goyena 1606 (esquina Malvinas Argentinas). ​LO DESTACADO DEL DEPARTAMENTO: ​Superficie excelente: 30,7 m2 cubiertos + 3,59 m2 de balcon (34,29 m2 totales). ​Cochera descubierta incluida! Un valor agregado indispensable y muy buscado en la zona. ​Piso 6 al frente: Excelente luminosidad, tranquilidad y hermoso balcon sobre la arbolada calle Malvinas Argentinas. ​Diseno funcional: Ambiente integrado con cocina moderna, barra desayunadora (con espacio para lavaplatos) y un baño completo impecable. ​AMENITIES DE CATEGORIA: ​Piso 9: SUM (Salon de Usos Multiples) abierto con parrilla, un espacio espectacular y super aprovechable para tus reuniones al aire libre. ​Piso 12: Gran terraza con piscina, solarium y una vista panoramica tremenda de la ciudad, ademas de gimnasio equipado y lavadero comun (Laundry). ​UBICACION Y CONECTIVIDAD ESTRATEGICA: ​Polo Gastronomico: En pleno corazon de Pedro Goyena, a pasos de los mejores restaurantes y cafes de especialidad, y a una cuadra de la calle Valle. ​Espacios Verdes: A pocas cuadras de Parque Chacabuco. ​Red de Subtes: Proximo a la Estacion Puan (Linea A) y Estacion Jose Maria Moreno (Linea E). ​Excelentes Lineas de Colectivos: ​Por Av. Pedro Goyena / Malvinas Argentinas: 53, 88, 126, 180. ​Por Av. Directorio (A 1 cuadra): 56, 97, 126, 134. ​Por Av. Curapaligue / Malvinas Argentinas: 26, 44. ​Por Av. Rivadavia (A 4 cuadras): 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 132, 136, 141, 145, 163, 180. ​Ideal primera vivienda o una inversion inteligente en la zona mas cotizada! ​Mudate a la vida que queres! Contactame para coordinar tu visita. ​NOTA LEGAL En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nacion y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediacion y conclusion por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ​REMAX HEART Andrea Veronica Maddonne CPI 8232 / CMCPSM 2773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito Sur

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.591/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
Esta propiedad
USD 3.235/m²+24.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.235/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 94 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Pedro Goyena 1600, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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