Departamento en venta en Caballito Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 92.000

Departamento en venta en Caballito Norte · 1 ambiente

Venta Monoambiente con Patio Caballito

Av San Martin 1749 · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Norte, 1 ambiente, 41 m², USD 92.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.244 contra USD 2.656 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.656
Mediana m²
31 m²
Comparar con 51 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito Norte

Descripcion

Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 ★Venta Monoambiente con patio en primer piso. ✨Exclusivo monoambiente a estrenar en Caballito Norte, una ubicación que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la conveniencia de estar cercano a todo. ★ El departamento cuenta con 41,34m2 Cubiertos mas patio, Al ingresar vemos todo el departamento con porcelanato, la cocina integrada con mesada de cuarzo. ★ cocina de 2 anáfes, bacha y bajo mesada de melamina 1.8mm, ideal poner arriba alacena para lugar de guardado. ★ A la izquierda espacio para lavarropas con posibilidad de hacer un lindo espacio de guardado arriba. ★ Baño con ducha, revestido con porcelanato, mesada de granito, bacha moderna de porcelana y grifería de primera marca, igual que el resto de equipamiento. ★ Ambiente muy luminoso de 41,34m2 con posibilidad de poner un placard, divisorio o pared de durlock permitiendo tener luz de ambos lados. ★ Se accede al patio con puertas balcón DVH(Doble vidrio) de pared a pared 6m. ★ El patio tiene una superficie de 7,90m2, el mas grande de todos los patios, Lo que permite que entre toda la luz al departamento. ★ Una superficie total del departamento de 49,81m2. ★ ★ ★ POSIBILIDAD DE COMPRAR COCHERAS EN EL EDIFICIO, CONSULTAR★ ★ ★ ESTE MODERNO ESPACIO CUENTA CON FULL AMENITIES: ★ Pileta ★ Solarium ★ Sum ★ Parrilla ★ Sauna ★ Gimnasio ★ Microcine. ★ Seguridad 24 HS. DEPARTAMENTOS DISPONIBLES: ★ Monoambiente lateral 1er piso con patio 41,91 + 7,90 : 49,81m2 ★ Monoambiente lateral 1er piso con patio 43,49 + 7,70 : 51,19m2 ¡Experimenta la combinación perfecta entre elegancia y comodidad en este increíble espacio! Contáctanos para más información y agenda tu visita hoy mismo!. ------------------------------------------------------------ BUILD IT UP SRL • Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 • Pamela Suárez CPI 5334 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 • Pamela Suárez CPI 5334 Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 815.752/mes

Necesitas ingresos por $ 3.263.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
Esta propiedad
USD 92.000-28.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 92.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av San Martin 1749, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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