Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 122.541
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Monoambiente Premium Amoblado Balcón con Parrilla

Rojas 300 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 1 ambiente, 37 m², USD 122.541 (comparada contra 644 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 3.312 contra USD 2.613 de la mediana (+26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
644
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 2.613
Mediana m²
31 m²
Comparar con 644 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Giacometti CPI 9394 / Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 • Contacto: Giuliana Perenich Un monoambiente que rompe con la idea del espacio chico y estándar. Esta unidad se vende completamente amoblada y equipada, lista para vivir o comenzar a explotar en alquiler temporario, con una distribución amplia y funcional y un balcón aterrazado de casi 8 m² con parrilla propia. El ambiente principal, de más de 22 m², permite sectorizar cómodamente living, comedor, descanso y espacio de trabajo. La cocina es independiente visualmente del ambiente y mantiene la identidad escandinava del proyecto, con mobiliario en tonos claros y madera paraíso, mesada Silestone o similar y equipamiento Häusar: anafe, horno y extractor. La calidad constructiva es uno de sus grandes diferenciales: muros Retak de hormigón celular, aberturas de PVC con DVH, calefacción por termosuelo con regulación individual, agua caliente mediante aerotermia y aire acondicionado Samsung frío/calor. Baño completo con bañera, espacio para lavarropas y baulera individual en el mismo piso. El edificio está terminado y cuenta con solo 21 unidades, Work-Sum, gimnasio y terraza verde con solárium y huerta. Posibilidad de sumar cochera, sujeta a disponibilidad. FINANCIACIÓN PROPIA EN 12 Y 18 CUOTAS. POSIBILIDAD DE AGROCANJE. Consultanos por esta unidad y por otras tipologías disponibles dentro del desarrollo. Diseño, materiales y tecnología en un monoambiente pensado muy por encima del estándar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.582
Precio del aviso
USD 122.541
Escritura y honorarios~2%
USD 2.966
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.144
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.931

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.083.492/mes

Necesitas ingresos por $ 4.333.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.635) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.014 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.727/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 2.723/m²-0.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.723/m²01 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 1.361 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rojas 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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