Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Exclusivo Monoambiente en Caballito a estrenar

Cucha Cucha 1100 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 1 ambiente, 26 m², USD 88.000 (comparada contra 666 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 3.385 contra USD 2.600 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
666
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
31 m²
Comparar con 666 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EXCLUSIVO, OPCIONAL COCHERA. Esta publicación corresponde a las unidades monoambiente disponibles en un nuevo y sobresaliente desarrollo en Caballito. Las unidades monoambiente presentan entre 28 a 40 mts2 totales. Todas cuentan con un balcón hacia un patio verde interno, y una de ellas también cuenta con un patio propio descubierto. El precio publicado corresponde a la unidad 406, con una superficie de 28 mt2. Las demás unidades pueden variar de ese número, según su superficie y piso. Este edificio se destaca por su identidad propia, su atractiva interacción entre cada espacio y su diseño que combina lo clásico y lo contemporáneo. Prioriza la conexión con el aire libre y la luz mediante sus jardines, galerías, terrazas propias y balcones, ofreciendo vistas amplias y estéticas, con una distribución muy funcional Es full amenities, cuenta con espacios para vivir todos los aspectos de la vida diaria: coworking, gimnasio, pileta, sauna, terraza y espacios verdes comunes. Sus terminaciones son de primera calidad. Todas las unidades presentan los siguientes detalles constructivos: • Aberturas de aluminio con vidrio DVH. • Pisos de porcelanato Vite con estética madera. • Amoblamiento de cocina completo en MDF simil tela. • Cocina con anafe a gas, horno eléctrico TST y campana. • Mesada de sinterizado Cuarzo Blanco Sugar. • Baños con griferías FV y artefactos Roca y Ferrum. • Revestimientos de baño con porcelanato ILVA. • Habitaciones con interiores de placard completos. • Balcón con mesada de granito y parrilla a gas Tromen en todas las unidades. • Aire acondicionado BGH en cada ambiente. • Agua caliente central en el edificio. • Portero HIK visión con reconocimiento facial y Pantalla táctil en cada unidad. El edificio además cuenta con 20 cocheras fijas, también disponibles para venta. La ubicación es Caballito Norte, una zona residencial tranquila y segura dentro de la Ciudad, caracterizada por sus calles arboladas, casas bajas, y una creciente oferta gastronómica de calidad. Se encuentra cerca de los parques Centenario y Rivadavia, cuenta con acceso a Av. Juan B. Justo, Av. Gaona y Av. San Martín y diversas líneas de colectivos. Es una gran oportunidad de mudarte a un lugar especial, con todas las comodidades, en un barrio silencioso pero cerca de todo, en el centro de la ciudad. La obra se encuentra muy avanzada, en estado de terminación, con entrega a fines de Marzo 2026. Por supuesto disponible para visitar mediante cita previa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.037/mes

Necesitas ingresos por $ 3.068.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.254 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.361/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 3.143/m²+33.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.143/m²01 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.196 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cucha Cucha 1100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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