Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 87.600

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Monoambiente en Pozo al frente con Balcón - Financiación - Caballito Sur

Doblas 600, Piso 4 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 1 ambiente, 35 m², USD 87.600 (comparada contra 725 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 2.503 contra USD 2.600 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: Suba de 8,2% desde el 03/07/2026 (de USD 81.000 a USD 87.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
725
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
31 m²
Comparar con 725 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

¡Invertí hoy y asegurá tu unidad con financiación! Consultanos por el plan de pago. Entrega estimada en 24 meses. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor proyección de Caballito Sur. Este monoambiente al frente, con balcón y excelente distribución, combina diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica, ideal tanto para primera vivienda como para inversión. PISO 4° “A” DEPARTAMENTO * Disposición al frente * Superficie cubierta: 35,78 m² * Balcón: 3,87 m² * Superficie total: 39,65 m² * Cocina eléctrica * Muebles bajo mesada y alacena de diseño moderno * Espacio de guardado optimizado * Baño completo con terminaciones de calidad * Pisos símil madera y detalles contemporáneos EDIFICIO * 10 pisos – 24 unidades funcionales * Apto profesional * Cocheras fijas disponibles AMENITIES * Piscina * Solárium * SUM con parrilla * Gimnasio * Espacio verde * Guarda bicicletas * Lockers inteligentes * Grupo electrógeno * Portero visor y sistema de seguridad UBICACIÓN * A metros de Av. Pedro Goyena y Av. La Plata * Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo * Cercano a la línea E de subte * Rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y espacios verdes Consultanos por el esquema de financiación y conocé esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. ¡Es el momento de invertir en tu próximo departamento! Inmopul SRL (Flores) Inmopul SRL (Flores) Matrícula Mat. 113 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Inmopul SRL (Flores) Inmopul SRL (Flores), Matrícula Mat. 113 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 113 Inmopul SRL (Flores) Inmopul SRL (Flores) Matrícula Mat. 113 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Inmopul SRL (Flores) Inmopul SRL (Flores), Matrícula Mat. 113 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 113

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.493
Precio del aviso
USD 87.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.120
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.533
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 768.378/mes

Necesitas ingresos por $ 3.073.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-99.9% total
USD 81.000USD 9511 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 81.000 → USD 95-99.88%

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.361/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 2.305/m²-2.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.305/m²01 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.196 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doblas 600, Piso 4, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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