Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 99.000

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Venta Monoambiente a Estrenar en Caballito - Balcón - Barrio Ingles - Permuta

Valle al 800 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 1 ambiente, 35 m², USD 99.000 (comparada contra 650 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 2.829 contra USD 2.594 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 02/09/2026 (de USD 108.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
650
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 2.594
Mediana m²
31 m²
Comparar con 650 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

VENTA AMPLIO MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN CABALLITO • BARRIO INGLES Mono ambiente A ESTRENAR, No es apto crédito bancario. Fecha de entrega programada Julio 2026. Ubicado en un primer piso al frente. LUMINIOSO con buena vista y circulación de aire. Amplio: con una superficie total de 38 m2. COCINA incorporada con conección para lavarropas y BAÑO completo con bañera. Otro desarrollo más de QUALIA LIVE!!!! Desarrolla S2D, Estudio de Arquitectura Savini Luksza. El edificio cuenta con PILETA en ultimo piso, DECK, elementos de gym y PARRILLA. Ubicado en la mejor zona de Caballito, el Barrio Ingles. A una cuadra y media de la Avenida Pedro Goyena. A 4 cuadras de Avenida Rivadavia y de la estación Primera Junta de la linea A de Subte. Las PRIMERAS fotos corresponden al departamento en cuestión y las ULTIMAS fotos corresponden a otro desarrollo ya terminado, misma tipología y accesorios para guiarse como queda. . Contactame y coordinemos una visita a la propiedad!!! ALGUNAS OBRAS RESIDENCIALES FINALIZADAS en CABA Bulnes 1629 Bondpland 2187 Acoyte 977 Ramos Mejia 729 Independencia 2708 Potosi 4428 Guemes 3674 Av Congreso 3012 (FOTOS acá en la publicación) OBRAS PUBLICAS FINALIZADAS Ampliacion Sanatorio Franchin UOCRA Montajes puentes de la General Paz Escuela infantil D. E. n 5. Viaducto Elevado FFCC San Martin. OBRAS EN PROGRESO en CABA Avenida Congreso 3233 (POR FINALIZAR) Avenida Congreso 2840 Valle 881 (POR FINALIZAR) Puan 378 LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. “accesible". Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: BERMEJO EDGARDO CARLOS PROPIEDADES. CORREDOR INMOBILIARIO CUCICBA MATRÍCULA 7899

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.010/mes

Necesitas ingresos por $ 3.464.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 108.000USD 99.00006 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 108.000 → USD 99.000-8.33%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 118.838
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
Esta propiedad
USD 99.000-16.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.00001 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 1.416 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valle al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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