Departamento en venta en Botanico · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Botanico · 1 ambiente

Monoambiente al frente

Arenales 3800 · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Botanico, 1 ambiente, 27 m², USD 82.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por debajo de la mediana del set (USD 124.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.037 contra USD 3.478 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 124.900
Mediana precio/m²
USD 3.478
Mediana m²
36 m²
Comparar con 73 propiedades similares
hasta 1 amb en Botanico

Descripcion

OPORTUNIDAD! MONOAMBIENTE A MTS. DEL JARDIN BOTANICO • ARENALES Y áRABE SIRIA • APTO PROFESIONAL Buscas un lugar cómodo y versátil en una de las zonas más buscadas de la Ciudad? Este monoambiente en el 6to piso al frente es para vos! Ideal para primera vivienda, estudiantes o para un cómodo consultorio u oficina, Disfruta de: Ambiente Luminoso y Acogedor, con ventanal de pared a pared Pequeña Cocina Kitchenette Baño Completo Agua Caliente por termotanque individual Aire Acondicionado Frío/ Calor Ubicación Privilegiada y Análisis del Entorno Urbano: Arenales y árabe Siria: Una esquina estratégica en Palermo , que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la energía de una zona comercial. Excelente Conectividad: A solo pasos de diversas líneas de colectivo y a dos cuadras de la Estación Scalabrini Ortiz (Línea D), a una cuadra de Santa Fe y Scalabrini Ortiz, arterias por donde circulan una gran cantidad de transporte público. Gran Variedad de Comercios: Supermercados, farmacias, bancos, restaurantes, cafés y tiendas de todo tipo se encuentran a tu alrededor, para satisfacer tus necesidades diarias. Cercanía a Espacios Verdes: Disfruta del aire libre y el relax en plazas y parques cercanos como el Jardín Botánico, el Ecoparque, el Parque Las Heras y los Bosques de Palermo. Seguridad y Tranquilidad: La zona se caracteriza por ser segura y tranquila, brindándote paz y bienestar. No dejes pasar esta oportunidad! Llámanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer este encantador monoambiente que puede convertirse en tu nuevo hogar o espacio de trabajo. Contáctanos ya! AR Negocios Inmobiliarios SRL CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 • F3 • Lib.soc) Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad. En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 719.817/mes

Necesitas ingresos por $ 2.879.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 88.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 82.000-7.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 82.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arenales 3800, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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