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Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.897/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Belgrano

Cuba al 2700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
11
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 ambiente, 23 m², USD 60.000 (comparada contra 908 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.609 contra USD 3.639 de la mediana (-28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
908
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 3.639
Mediana m²
34 m²
Comparar con 908 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA EN BELGRANO ¡Una oportunidad para vivir, estudiar o invertir! Cuba al 2700 – Belgrano, CABA. Monoambiente tercer piso por escalera. Hay lugares que tienen ese plus de hacerte la vida más fácil. Y este departamento es uno de ellos. Cómodo monoambiente de 25,5 m² totales, en muy buen estado de conservación. Cuenta con: Ambiente funcional y luminoso. Cocina eléctrica. Baño completo. Balcón con cerramiento. Ubicación al contrafrente ¿Para quién puede ser ideal? Para quien busca su primer departamento y quiere tener su propio espacio. Para familias del interior que necesitan un lugar en Buenos Aires para que sus hijos puedan estudiar y alojarse durante el ciclo universitario. Para quienes buscan una propiedad con potencial de renta, ya que actualmente se utiliza para alquiler temporario a través de Airbnb. UNA UBICACIÓN QUE LO TIENE TODO Belgrano es uno de esos barrios donde disfrutás de tener todo cerca. Cafés y restaurantes para disfrutar. Centro comercial y variedad de negocios. Supermercados, panaderías y verdulerías. Plazas y espacios verdes. A pocos minutos del tradicional Barrio Chino, con su propuesta gastronómica, comercios y paseos. A pocas cuadras de la estación Congreso de Tucumán (Línea D). Gran variedad de líneas de colectivo. Cercanía a la estación Núñez del tren Mitre. Fácil acceso al Estadio Monumental de River Plate. Además, se encuentra: • A 2 cuadras de Av. Cabildo. • A media cuadra de Av. Congreso. • A 1 cuadra de Plaza Alberdi. Un departamento, muchas posibilidades y una ubicación para disfrutar. VALOR: USD 60.000 Expensas: $130.000. ¿Te gustaría conocerlo? ¡Coordinemos una visita! Sabrina Echegaray Asesora Inmobiliaria Coldwell Banker Desiderio Group © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT Ver datos -4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 60.000-47.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 60.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 698 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cuba al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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