Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta en Núñez, Capital Federal, Buenos Aires

1603, Franklin Delano Roosevelt, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 ambiente, 36 m², USD 128.000 (comparada contra 1041 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 3.556 contra USD 3.548 de la mediana (+0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1041
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 3.548
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1.041 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Monoambiente amoblado a estrenar, muy luminoso con balcón y ventanales laterales, cocina integrada equipada, baño completo, placard, cortinas blackout y aire acondicionado. Lavadora y secadora en piso 9, cowork en el edificio. Listo para mudarse. Descripción optimizada (para portal inmobiliario / web): Monoambiente amoblado a estrenar, ideal para estudiantes o profesionales. Unidad muy luminosa con balcón y grandes ventanales laterales que ofrecen vista a árboles altos. Pisos de porcelanato, baño completo con mampara, placard empotrado y cortinas blackout. Cocina integrada equipada con alacenas, heladera y luminarias instaladas. Incluye cama de plaza y media, sillón y TV. Aire acondicionado instalado. Edificio con lavadora y secadora en piso 9 y un hermoso cowork para trabajar o estudiar. Disponible para ocuparse ya. Beneficios clave / palabras clave (para potenciar SEO en la ficha): Monoambiente amoblado a estrenar Muy luminoso, balcón y ventanales Cocina integrada equipada, alacenas, heladera Baño completo con mampara Placard empotrado y cortinas blackout Aire acondicionado instalado Lavadora y secadora en edificio Cowork en el edificio Listo para mudarse / disponible ya / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.112.782/mes

Necesitas ingresos por $ 4.451.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.300 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 213 en la zona
La Union1 min · 94 m
Carrefour2 min · 114 m
Dia2 min · 137 m
Educacion · 51 en la zona
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica2 min · 133 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 133 m
COLEGIO OXFORD · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 203 m
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 317 m
Plaza Alexander Fleming6 min · 385 m
Salud · 21 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado2 min · 120 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado2 min · 132 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 106.800
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 128.000+19.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 128.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.225 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

1603, Franklin Delano Roosevelt, Barrio Chino, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426ABC, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas