Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 132.869

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Venta Departamentos en Pozo en Belgrano

Av. Monroe al 1600 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 ambiente, 41 m², USD 132.869 (comparada contra 1088 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por encima de la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 3.241 contra USD 3.514 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1088
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 3.514
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1.088 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

BELGRANO Edificio a realizarse mediante estructura de Hormigón Armado, Mampostería y tabiques en seco CARPINTERÍAS EXTE RIORES: De aluminio con vidrios de seguridad segun norma DVH en todas las aberturas SISTEMA DE CALEFACCION: Pre instalación y Equipos Split Frio Calor en estares y dormitorios AGUA CALIENTE: Individual por Termo Tanque eléctrico PUERTAS INTERIORES: Marcos y Hojas de mdf ASCENSORES: (2) Puertas de acero inoxidable en PB PALIERES: Cielorraso armado con placas de roca de yeso Pisos simil madera TERMINACION DE UNIDADES FUNCIONALES Cortinas roller black out en fachadas frente y contra frente ESTAR/COMEDOR/CIRCULACIONES: Pisos simil madera Pintura de paredes y cielo rasos Blanca de Obra Cielorrasos Visto Zocalos Blanco DORMITORIOS Pintura de paredes y cielorrasos Blanca de Obra Cielorrasos enduido con yeso sobre losa Zocalos Blanco BAJOS Zocalos Pisos de porcelanato simil madera Revestimientos: Ceramico simil madera en sector de ducha Artefactos. Losa blanca con doble descarga en inodoros Griferías Cierre cerámico tipo mono comando Cielorrasos Armado de placa de roca de yeso terminado con pintura TOILETTES Solados: simil madera Paredes Pintadas color blanco Bacha para toilette Artefactos Loza blanca. con doble descarga en inodoros Griferías.: Cierre ceramico tipo mono comando Cielorrasos. Armado de placa doble roca de yeso terminado con pintura COCINA-LAVADERO Solados: Idem ambientes integrados Mesadas de Granito o Silestone o Neolith Revestimiento. alzada idem mesada de 10 cm de altura Pileta de acero inoxidable Griferías Cierre ceramico tipo mono comando Conexión para lava ropas Anafe tipo vitrocerámico 2 hornallas en unidades de 1 ambiente Anafe tipo vitrocerámico 4 hornallas en unidades 2 y 3 ambientes Horno eléctrico en todas las Unidades No se entregan: Vestidores Interiores de Placard Muebles bajo mesada en baños Equipamiento de Laundry Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS • Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.840
Precio del aviso
USD 132.869
Escritura y honorarios~2%
USD 3.215
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.942/mes

Necesitas ingresos por $ 4.655.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.217) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.696/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 2.827/m²-23.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.827/m²01 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 1.721 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Monroe al 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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