Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 118.700

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Venta / Monoambiente 34 m² Pisp 11 Belgrano Aguilar 2483

Aguilar al 2483 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 ambiente, 34 m², USD 118.700 (comparada contra 1067 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 121.500). El m² sale USD 3.491 contra USD 3.552 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1067
Mediana precio
USD 121.500
Mediana precio/m²
USD 3.552
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1.067 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Aguilar Point: Exclusividad y Confort en el Corazón de Belgrano Ubicado en la prestigiosa calle Aguilar, en pleno Belgrano, Aguilar Point es un destino que combina la serenidad de un barrio residencial con la vitalidad de la vida urbana. Este proyecto se encuentra a pasos de Barrancas de Belgrano y Plaza Juan José Paso, ofreciendo un perfecto balance entre naturaleza y ciudad. Belgrano es una de las áreas más codiciadas de Buenos Aires, gracias a su cercanía a una amplia gama de servicios, comercios, restaurantes y espacios culturales. La conectividad es uno de los puntos fuertes de Aguilar Point. Estratégicamente situado cerca de la estación de subte línea D, el tren Mitre y varias líneas de colectivos, además de estar a minutos de avenidas como Cabildo, Crámer, Congreso y Libertador, garantiza una excelente accesibilidad a toda la ciudad. Este desarrollo de vanguardia ofrece unidades con diseño contemporáneo y calidad superior. Los espacios son luminosos y funcionales, con terminaciones premium que incluyen pisos vinílicos, carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético, y mesadas de granito en la cocina. Los baños están equipados con mármol o cuarzo, griferías y sanitarios de primera marca. La seguridad no se queda atrás con cerraduras electrónicas en las puertas de acceso y aire acondicionado frío/calor ya instalado. Las tipologías son versátiles, ofreciendo monoambientes desde 34 m², ideales para una experiencia de vida moderna y cómoda. Los amenities exclusivos elevan la experiencia de vivir en Aguilar Point, entre ellos una terraza con jacuzzi, solarium, parrilla, laundry y bicicleteros, perfectos para disfrutar de momentos de relax y esparcimiento. Descubre un nuevo estándar de vida en Aguilar Point, donde cada detalle ha sido pensado para ofrecerte exclusividad y confort en uno de los barrios más buscados de la ciudad. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CSI 5625 ; CUCICBA 6106 Folio 228 Libro 1, adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de la Plata . CUIT: -8,Avenida del Libertador 5744, Belgrano 1428, CABA. / Maria Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 T° 9 F°20 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Nicaragua 5651 piso 6. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La venta de inmuebles está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.395
Precio del aviso
USD 118.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.873
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.077
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.038.338/mes

Necesitas ingresos por $ 4.153.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.275 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 106.800
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 118.700+11.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 118.70008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.225 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aguilar al 2483, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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