Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 81.221

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente/estudio en Belgrano

Olazábal al 2400 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 ambiente, 24 m², USD 81.221 (comparada contra 1059 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.384 contra USD 3.545 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: Suba de 0,5% desde el 23/07/2026 (de USD 80.850 a USD 81.221): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1059
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 3.545
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1.059 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN BELGRANO (entrega mediado agosto 2026) unidad 804 FA! OLAZABAL conjuga diseño, ubicación y comodidades, entre otras cualidades, para que vivir en el sea un goce total y una experiencia única haciéndote la vida más fácil y divertida. Cuenta con: * Rooftop & pileta * Grill zone * Gym * Bicicletero * Laundry * Tres ascensores Cercanías/Referencias: Barrancas de Belgrano; China Town; Museo Larreta; Metrobus Juramento; Estación Juramento Subte Línea D; Gruta; Tehani; Mooi; Le Pan Quotidien; Kiyatama; Dean&Dennis; Vasalissa La unidad se encuentra en un octavo piso al frente con balcón, cocina semi-integrada y baño completo con revestimientos y materiales modernos y de primera calidad. Cielorrasos de hormigón, baños: de porcellanato, griferías FV, artefactos Ferrum o Roca, mesada y bacha de losa Ferrum o similar.; Cocina: mesada de granito o cuarzo, anafe eléctrico de dos hornalllas, muebles bajo mesada y alacena de melamina, pileta de acero inoxidable, grifería monocomando FV, cajones con guía metálica. Aire acondicionado/calefacción: equipo frío-calor. En suma, FA! OLAZABAL es un excelente opción para quienes buscan un espacio joven, divertido, súper funcional y en una excelente ubicación de la Ciudad de Buenos Aires. CONTACTAME! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.538
Precio del aviso
USD 81.221
Escritura y honorarios~2%
USD 1.965
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.421
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.931

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.751/mes

Necesitas ingresos por $ 2.815.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.305) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.5% total
USD 81.221USD 80.85006 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 80.850 → USD 81.221+0.46%

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 104.383
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 81.221-22.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 81.22108 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.223 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olazábal al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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