Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Departamento en Venta en Recoleta, Capital Federal, Buenos Aires

Billinghurst 2200 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 1 ambiente, 35 m², USD 89.000 (comparada contra 292 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.543 contra USD 3.041 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
292
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 3.041
Mediana m²
32 m²
Comparar con 292 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

MONOAMBIENTE PREMIUM AL FRENTE | BILLINGHURST 2200 Luminosidad, estilo y una ubicación privilegiada. Listo para entrar a vivir con el cepillo de dientes!!! En una tranquila y arbolada calle de Palermo, sobre Billinghurst al 2200, se encuentra este encantador monoambiente de 35 m² cubiertos, ubicado en un primer piso al frente, dentro de un edificio de estilo, muy bien conservado y de excelente presencia. La unidad ofrece un amplio ambiente principal, luminoso y funcional, con una distribución que permite crear cómodos sectores de estar y descanso. La cocina integrada acompaña el diseño del espacio de manera práctica y armónica. El departamento ha sido actualizado y se encuentra impecable, con pisos renovados de excelente calidad, baño actualizado y detalles que aportan confort y una estética cuidada. Es una propiedad que se presenta lista para disfrutar, sin necesidad de reformas. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: en una calle tranquila, pero a pocos minutos de Av. Santa Fe, Alto Palermo Shopping, comercios, gastronomía y todos los servicios. La cercanía a numerosas líneas de colectivos y al subte permite una excelente conexión con el resto de la ciudad. Una propiedad con personalidad, luminosidad y excelente ubicación, ideal para quienes buscan vivir en un entorno residencial sin resignar la comodidad y conectividad de una de las zonas más buscadas de Buenos Aires. Ideal para vivienda propia o como inversión, por sus características, estado y ubicación. . AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente al Martillero y Corredor Interviniente ni resultan vinculantes; ii) En SUSANA SADEJ BROKERS INMOBILIARIOS estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera; iii) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes / gestores No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. SUSANA SADEJ BROKERS IMOBILIARIOS Matricula CMCPSI 6948 / CUCICBA 8825

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 803.156/mes

Necesitas ingresos por $ 3.212.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 89.000-31.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Billinghurst 2200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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