Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 73.500

Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente

Departamento Monoambiente con Balcón con vista Este - Barracas

Hornos y Finochietto 5Q · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 1 ambiente, 25 m², USD 73.500 (comparada contra 255 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.940 contra USD 2.667 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: Suba de 9,5% desde el 14/08/2026 (de USD 67.100 a USD 73.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
255
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
30 m²
Comparar con 255 propiedades similares
hasta 1 amb en Barracas

Descripcion

Departamento Monoambiente con Balcón Vista Este MOCA 2 EN EL CORAZóN DE BARRACAS Piso 2 • Departamento H VIVí A UN PASO DE TODO Entrega : Inmediata Bienvenido a MOCA 2, donde el estilo de vida moderno se encuentra con la historia de Barracas! Este monoambiente con balcón orientado al este, ubicado en el piso 2, departamento H, es la puerta de entrada a un nuevo capítulo en el legendario terreno de la antigua fábrica Bagley. Aquí, cada detalle está diseñado para ofrecerte una experiencia de vida única en el corazón de Buenos Aires. MOCA 2 no es solo un edificio; es parte de una transformación emocionante en Barracas, que eleva la arquitectura porteña con un diseño contemporáneo. El edificio, situado en la esquina de Hornos y Finochietto, te recibe con un elegante hall de acceso y ofrece estacionamiento en planta baja. Los 17 pisos superiores brindan vistas inigualables y un ambiente sereno. Disfrutá de amenities de primer nivel que incluyen un SUM para eventos, una pileta refrescante, una parrilla ideal para asados, un solarium, vestuarios confortables, seguridad las 24 horas y un grupo electrógeno para asegurar que nunca te falte energía. La ubicación te coloca a un paso de todo, con servicios como agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más. Con opciones de pago: (50% al boleto y saldo en posesión), esta es una oportunidad imperdible para invertir en tu futuro. Solicitá una visita al departamento modelo y descubrí por qué MOCA 2 es el lugar perfecto para llamar hogar. Asegurate de verificar todos los detalles con el corredor inmobiliario Maximiliano Di Génova, CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769, para una transacción transparente y segura. Sé parte del nuevo Barracas! Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769. PREMIUM BROKERS SAS .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.122
Precio del aviso
USD 73.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.779
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.286
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 642.112/mes

Necesitas ingresos por $ 2.568.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 794.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Panaderia · Avenida Caseros4 min · 237 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.5% total
USD 73.500USD 67.10011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 67.100 → USD 73.500+9.54%

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.661/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
Esta propiedad
USD 2.722/m²+2.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.722/m²08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 357 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hornos y Finochietto 5Q, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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