Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 67.100

Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente

MOCA 2 Barracas | Gran oportunidad de inversión en desarrollo icónico | Monoambiente a Estrenar

Doctor Enrique Finochietto 900 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 1 ambiente, 25 m², USD 67.100 (comparada contra 255 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.684 contra USD 2.667 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
255
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
30 m²
Comparar con 255 propiedades similares
hasta 1 amb en Barracas

Descripcion

MOCA 2 | Donde la historia se convierte en tu próximo hogar Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 VENTA MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN MOCA 2 BARRACAS | IDEAL INVERSIóN Monoambiente a estrenar ubicado en el reconocido desarrollo MOCA 2, nuevo ícono residencial de Barracas, emplazado en la esquina de Hornos y Finochietto, dentro del histórico predio de la ex fábrica Bagley. La unidad cuenta con una superficie desde 27 m2, excelente distribución y muy buena luminosidad, ideal tanto para vivienda propia como para inversión con alta demanda de alquiler, tradicional o temporario, gracias a su estratégica ubicación y a la calidad del proyecto. El edificio se destaca por su escala, diseño contemporáneo y servicios premium, con rápida conexión a Autopista 25 de Mayo y Autopista Arturo Frondizi, cercanía a Plaza Constitución, universidades, hospitales, espacios verdes y polos gastronómicos y culturales. Amenities de categoría • Piscina y solárium • SUM • Parrillas • Vestuarios Seguridad 24 hs Grupo electrógeno Terminaciones de calidad Aire acondicionado frío/calor instalado Agua caliente central Carpinterías con doble vidrio hermético (DVH) Cocina con muebles en melamina Anafe eléctrico Mesadas en silestone o granito Piso vinílico Cerradura electrónica Griferías y artefactos de primera marca MOCA 2 ofrece una propuesta urbana moderna, que combina diseño, historia y conectividad, posicionándose como una de las mejores alternativas para invertir en la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires. Consultanos por disponibilidad de otras tipologias. Coordiná tu visita. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 / MGR 332 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.146
Precio del aviso
USD 67.100
Escritura y honorarios~2%
USD 1.624
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.174
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.248

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.962/mes

Necesitas ingresos por $ 2.347.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.2%
Esta propiedad
USD 67.100-29.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 67.10008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 508 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doctor Enrique Finochietto 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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