Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Venta monoambiente en balvanera al frente a 1 cuadra de la av. Cordoba

Agüero 800, Piso 2 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
14 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 1 ambiente, 14 m², USD 45.000 (comparada contra 805 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.214 contra USD 2.143 de la mediana (+50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
805
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 2.143
Mediana m²
30 m²
Comparar con 805 propiedades similares
hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

REAL OPORTUNIDAD DE INVERSION IDEAL PARA RENTA! VENTA MONOAMBIENTE AL FRENTE. INMEJORABLE UBICACIÓN: A 1 CUADRA DE AV. CÓRDOBA Y A 4 CUADRAS DEL SHOPPING ABASTO. LA UNIDAD SE ENCUENTRA UBICADA AL FRENTE, MUY LUMINOSA, EN UN SEGUNDO PISO POR ESCALERA. CUENTA CON KITCHENETTE Y BAÑO CON DUCHA. EL EDIFICIO POSEE TERRAZA DE USO COMÚN. BAJAS EXPENSAS Corredor Inmobiliario Responsable Marina Kondratenko CUCICBA Mat 8984 (KONDRATENKO Servicios Inmobiliarios) *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A: "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". Accesibilidad: El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.829/mes

Necesitas ingresos por $ 1.563.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (608 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agüero 800, Piso 2, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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