Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 83.900

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamentos en venta 2 amb. Entrega inmediata

Lezica 4400, Piso 2° · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 1 ambiente, 29 m², USD 83.900 (comparada contra 773 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 2.893 contra USD 2.600 de la mediana (+11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
773
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
31 m²
Comparar con 773 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

EL PROYECTO En un entorno bohemio y muy cerca de todo, se levanta OWN LEZICA. Confortables y luminosas viviendas y estudios. Amplios balcones al frente y al contrafrente, todos con parrila eléctica. PB + 11 pisos: 37 unidades 4 unidades x nivel* 1 unidad en la Planta baja con jardín propio. 16 monoambientes 16 unidades de 2 ambientes. Piscina y solarium en un fondo arbolado. Sector de bicicletas. Rooftop semicubierto con parrilla común y sanitarios. 2 cocheras. * Planta tipo: Niveles 1 al 8 AMENITIES Sobre la Planta Baja al contrafren- te, OWN LEZICA cuenta con una extensa superficie de uso común orientada al Norte, donde se emplazará un bello solarium con piscina. El espacio cuenta con la presencia de dos árboles que fueron preservados del terreno original: un limonero y un árbol de palta que brindarán una intere- sante dosis de verde a todo el emprendimiento. Además, un Rooftop semicubierto con parrilla común y sanitarios. Instalaciones generales Agua caliente central Preinstalación de aire acondicionado. Pisos y revestimientos: Porcelanato Carpinterías Aluminio anodizado de color.. Cocina / Baño Cocina a gas artefactos sanitarios y grifería de primera marca Muebes de cocina com- pletos, con bajo mesada y alacenas Mesada de mármol granito Dormitorios Placard con frente integral. Disponibles otras unidades de 2 y 3 ambientes . Consulltar por precio. Las expensas se cobraran una vez habitado el edificio. Servicios: Cloacas, Gas SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA PODEMOS AYUDARTE. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respalda torios. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Martillero y Corredor Publico:SALVADOR MUNDO MATRICULA:483 FOLIO 161 TOMO 1 LA MATANZA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.459
Precio del aviso
USD 83.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.030
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.468
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 731.062/mes

Necesitas ingresos por $ 2.924.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (736 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.387/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 2.542/m²+6.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.542/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.245 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lezica 4400, Piso 2°, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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