Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

DEPARTAMENTO BALCON ALMAGRO 1,2 3 AMBIENTES CON BALCON ALMAGRO , ABASTO , BARRIO NORTE. A METROS DE TODO. ULTIMAS UNIDADES , LUGAR ESTRATEGICO ENTREGA : DICIEMBRE 2025 1. ESPECIFICACIONES GENERALES 1.1 Estructura Estructura independiente de hormigón armado, con tensiones 170/210/350 kg/cm² y acero ADN III, conforme a cálculos estructurales. 1.2 Frente y Contrafrente Terminaciones con revoque cementicio hidrófugo (color a definir) y buñas decorativas. Barandas metálicas con vidrio laminado. 1.3 Ascensores Dos ascensores principales con puertas automáticas, cabina revestida en acero inoxidable, espejos y piso de granito. 1.4 Escaleras Construidas según normativa municipal vigente y contra incendios. 1.5 Cocheras Portón levadizo con control remoto. Montacoches hidráulico para acceso a cocheras. ________________________________________ 2. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES 2.1 Carpintería Exterior Aberturas en aluminio anodizado o PVC blanco con termopaneles DVH, tanto al frente como contrafrente y patios internos. 2.2 Puertas y Placards Puertas interiores tipo placa MDF para pintar. Placards y vestidores completos en melamina, con frentes espejados e interiores del mismo material. 2.3 Pisos • Estar, comedor, dormitorios y halls: porcelanato (color a definir). • Cocinas y baños: porcelanato o cerámica esmaltada. • Balcones: cerámica esmaltada o similar. • Hall y planta baja: porcelanato. • Solárium: deck. • Estacionamientos: hormigón aislado (planta baja y subsuelo). • Vereda: hormigón estampado o baldosas graníticas. • Gimnasio: piso de goma o aislante. • SUM y palieres: porcelanato o cerámica. 2.4 Revestimientos Baños y cocinas con cerámicas esmaltadas de primera calidad o porcelanato, con detalles de terminación. 2.5 Yesería Paredes y cielorrasos con terminaciones de yeso, incluyendo buñas perimetrales. En baños, cielorrasos completos y faja perimetral de yeso. 2.6 Pintura • Paredes: pintura látex (color a definir). • Marcos metálicos: antióxido y dos manos de esmalte sintético. 2.7 Herrajes Herrajes en bronce platil. Puertas de ingreso con cerraduras de seguridad. 2.8 Artefactos Sanitarios y Grifería • Artefactos sanitarios: ROCA, FERRUM o similar, con inodoros a mochila. • Griferías: monocomando (ROCA, FV o similar). • Bañeras o receptáculos según plano. ________________________________________ 3. INSTALACIONES Y SERVICIOS 3.1 Climatización y Agua Caliente • Preparación para equipos split (incluye provisión e instalación). • Agua caliente central por batería de termotanques de alta recuperación. • Cañerías de agua: Acqua System, Hidro 3 o similar. • Instalación de gas destinada exclusivamente a los termotanques centrales, según normativa vigente. 3.2 Cocinas • Muebles bajo y sobre mesada en melamina (color a definir). • Mesadas de granito de 20 mm (gris mara o similar). • Grifería cromada monocomando (ROCA, FV o similar). • Anafes eléctricos de 2 o 4 hornallas (Domec o similar). 3.3 Instalación Eléctrica, Telefónica y TV • Según normas M.C.B.A., Edesur/Edenor y prestadoras de telecomunicaciones. • Instalaciones completas para electricidad, teléfono y TV por cable. • Edificio conectado a sistema de televisión por cable (Cablevisión o Telecentro), mantenido por la empresa vendedora mientras dure el contrato. • Baja tensión: portero eléctrico y timbre. ________________________________________ 4. OBSERVACIONES Y CONDICIONES Nota 1: El edificio contará con un local para oficina interna en planta baja. Nota 2: El uso de los espacios comunes estará reglamentado en el Reglamento de Copropiedad. Nota 3: La empresa constructora y la dirección de obra se reservan el derecho de modificar materiales con causa justificada, sin obligación de notificar. Nota 4: • Las unidades podrán tener variaciones en medidas según medición final y aprobación municipal. • Los locales comerciales se entregarán con contrapisos y carpetas cementicias, instalaciones básicas de agua, electricidad y gas, vidriado o cortina metálica al frente, escalera metálica a entrepiso o subsuelo donde corresponda. • El local en esquina contará con ventilación a los cuatro vientos desde el 7° piso. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.