Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 135.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento Monoambiente Divisible, Venta Parque Cha

Behring 2500 3ro B · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 1 ambiente, 34 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 274 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,4% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 885.000, 9,3% por encima del costo total tipico (ARS 810.000); las expensas pesan 18,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
274
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 160.000
Mediana m²
33 m²
Comparar con 274 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

MONOAMBIENTE DIVISIBLE – APTO PROFESIONAL – – PARQUE CHAS ALQUILER SIN MUEBLES , CONTRATO 2 AÑOS, IPC TRIMESTRAL , GARANTIA O SEGURO CAUCION, INGRESOS DEMOSTRABLES MES DE DEPOSITO Y UN MES DE ADELANTO Excelente monoambiente divisible en “L”, ubicado en Behring 2552, Parque Chas, con una distribución muy funcional que permite sectorizar perfectamente el área de dormitorio, generando un espacio independiente con ventana propia, brindando privacidad y muy buena luminosidad. La unidad es luminosa, cómoda y funcional, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Cuenta con cocina a gas, muebles bajo mesada y alacenas, y espacio con conexión para lavarropas. Agua caliente mediante termotanque eléctrico. Posee placard completo con interiores, ofreciendo muy buen espacio de guardado, y aire acondicionado frío/calor. Baño completo con bañera. Gracias a su particular distribución en “L”, permite separar cómodamente el sector de dormitorio del área social, logrando en la práctica una distribución similar a la de un 2 ambientes, con el dormitorio además beneficiado por su propia ventana. El edificio cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. APTO PROFESIONAL. APTO CRÉDITO. Excelente ubicación en Parque Chas, próximo a diferentes medios de transporte, principales avenidas y con muy buen acceso al Subte Línea D. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Monoambiente divisible * Distribución en “L” * Sector de dormitorio con ventana propia * Muy luminoso * Apto profesional * Apto crédito * Cocina a gas * Muebles bajo mesada y alacenas * Termotanque eléctrico * Espacio y conexión para lavarropas * Placard completo con interiores * Aire acondicionado frío/calor * Baño completo con bañera * Edificio con rampa de acceso LEYENDA LEGAL En cumplimiento de la Ley 5859 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se informa que se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Los honorarios inmobiliarios serán a cargo del propietario, equivalentes al 4,15% del valor total del contrato de locación. ACCESIBILIDAD: El edificio cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida, conforme a la Ley 24.314. Las medidas, superficies, expensas, impuestos y servicios informados son aproximados y deberán ser verificados con la documentación correspondiente. Las imágenes y descripciones son de carácter orientativo. Para mayor información, consultar con el corredor inmobiliario responsable. Lilian Elisabeth Kreimer – Martillera y Corredora Pública Inmobiliaria. Matrícula CUCICBA N.º 6315 Matrícula CMCPSI N.º 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.500.000
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 800.000· 769 avisos — este aviso pide 6% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 20.789/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
ARS 20.270/m²-2.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 20.270/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 311 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Behring 2500 3ro B, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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