Departamento en alquiler en Villa General Mitre · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 630.000
+ ARS 105.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en alquiler en Villa General Mitre · 1 ambiente

Alquiler departamento monoambiente divisible en villa mitre

Alejandro Magariños Cervantes 1500, Villa General Mitre · Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Mitre, 1 ambiente, 31 m², ARS 630.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,5% por encima de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 735.000, 4,6% por encima del costo total tipico (ARS 702.500); las expensas pesan 16,7% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 8,7% desde el 14/08/2026 (de ARS 690.000 a ARS 630.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
9
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa General Mitre

Descripcion

¡A estrenar! Monoambiente divisible con cocina independiente, balcón y excelente luz natural Si buscás un departamento cómodo, moderno y con posibilidades de adaptación, esta es una excelente oportunidad. Amplio monoambiente divisible de 35 m², con cocina independiente, balcón y una distribución que permite separar el área de descanso del espacio de estar, logrando mayor privacidad y funcionalidad. Su excelente luminosidad y ventilación natural hacen que cada ambiente resulte cálido y confortable durante todo el día. La unidad cuenta con: Cocina independiente. Balcón. Conexión para lavarropas. Preinstalación para aire acondicionado. Aberturas de aluminio. Cocina, calefón y calefacción a gas. Amenities: SUM. Terraza con solárium. Ubicado en una zona residencial muy tranquila, a pocos metros del centro comercial de Av. San Martín, con gran variedad de comercios, supermercados, bancos, cafés y servicios. Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivo y cercanía a colegios públicos y privados. Ideal para vivienda o uso profesional. Un departamento a estrenar, funcional, luminoso y con una ubicación que combina tranquilidad, servicios y excelentes accesos. GARANTÍA UNICAMENTE CON SEGURO DE CAUCIÓN Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.260.000
Primer mes
$ 630.000
Deposito1mes
$ 630.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 630.000
En 3 meses
~$ 661.882
En 12 meses
~$ 767.540

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 650.000· 45 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
ARS 690.000ARS 630.00006 de ago de 202601 de oct de 2026
  1. 14 de ago de 2026ARS 690.000 → ARS 670.000-2.90%
  2. 24 de ago de 2026ARS 670.000 → ARS 650.000-2.99%
  3. 01 de oct de 2026ARS 650.000 → ARS 630.000-3.08%

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Villa General Mitre

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 630.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
ARS 630.000/mes0.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 630.000/mes15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana mensual de 24 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa General Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alejandro Magariños Cervantes 1500, Villa General Mitre, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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