Departamento en alquiler en Villa Devoto · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 730.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Devoto · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Alquiler en Villa Devoto

Bermúdez 3126 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 1 ambiente, 40 m², ARS 730.000/mes (comparada contra 70 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,3% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 820.000, 7,2% por encima del costo total tipico (ARS 765.000); las expensas pesan 12,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
70
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 140.000
Mediana m²
31 m²
Comparar con 70 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Devoto

Descripcion

BUILD IT UP SRL • Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 • Pamela Suárez CPI 5334 Excelente monoambiente a estrenar de 40 m² totales, ubicado sobre Bermúdez al 3100, Villa Devoto, en una ubicación privilegiada, a tan solo una cuadra del Shopping de Devoto y media cuadra de Av. Beiró. La unidad se encuentra en un 2° piso al contrafrente, dentro de un edificio con ascensor, y se destaca por su excelente luminosidad, distribución funcional y agradable vista abierta. Cuenta con un ambiente amplio y versátil, con salida a balcón privado, que permite disfrutar de abundante luz natural y un espacio exterior propio. Su condición de APTO PROFESIONAL lo convierte en una excelente alternativa tanto para uso residencial como para quienes buscan instalar un estudio, consultorio u oficina, según las actividades permitidas por el reglamento del edificio. Además, cuenta con BAJAS EXPENSAS, un diferencial que permite reducir los costos mensuales de mantenimiento. Puntos destacados: • Monoambiente en alquiler a estrenar • Apto profesional • 40 m² totales • 2° piso al contrafrente • Balcón privado con vista abierta • Excelente luminosidad • Edificio con ascensor • Bajas expensas • A una cuadra del Shopping de Devoto • A media cuadra de Av. Beiró • Excelente ubicación y conectividad Una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio moderno, luminoso y funcional, con la versatilidad de adaptarse tanto a vivienda como a uso profesional, en una ubicación estratégica de Villa Devoto. ------------------------------------------------------------ BUILD IT UP SRL • Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 • Pamela Suárez CPI 5334 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 • Pamela Suárez CPI 5334

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.460.000
Primer mes
$ 730.000
Deposito1mes
$ 730.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 730.000
En 3 meses
~$ 766.943
En 12 meses
~$ 889.371

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 850.000· 245 avisos — este aviso pide 14% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Devoto

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 18.819/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
ARS 18.250/m²-3.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 18.250/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 78 avisos del segmento publicados en Villa Devoto. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bermúdez 3126, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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