Departamento en alquiler en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 690.000
+ ARS 127.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Crespo · 1 ambiente

Departameto en Alquiler Monoambiente Full Amenities y Seguridad 24 Hs – Villa Cr

Thames 56 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 1 ambiente, 36 m², ARS 690.000/mes (comparada contra 194 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 670.000). Con expensas el costo total es ARS 817.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 822.765); las expensas pesan 18,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
194
Mediana alquiler
ARS 670.000/mes
Mediana expensas
ARS 170.000
Mediana m²
32 m²
Comparar con 194 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Viví con todas las comodidades en un edificio moderno y de categoría STEP THAMES! Excelente monoambiente ubicado en un 4.º piso de disposición lateral en un edificio de tan solo un año de antigüedad La unidad se destaca por su extraordinaria luminosidad natural y sus grandes ventanales que aportan amplitud calidez y una agradable sensación de espacio Su distribución funcional permite aprovechar cómodamente cada metro cuadrado combinando diseño moderno confort y practicidad Características de la unidad: • Monoambiente con placares y cocina • Termotanque electrico • Excelente amoblamiento de cocina • 4.º piso, disposición lateral • Grandes ventanales • Excelente luminosidad natural y ventilacion • Edificio de un año de antigüedad Amenities y servicios del edificio: • Piscina • Solárim • Sector de parrillas • SUM (Salón de Usos Múltiples) • Laundry • Gimnasio • Seguridad las 24 horas 📍Ubicación Sobre la calle Thames al 50 en el Barrio de Villa Crespo con excelente conectividad amplia oferta gastronómica comercios y servicios Una propiedad ideal para quienes buscan vivir en un edificio moderno seguro y con amenities que permiten disfrutar de un estilo de vida cómodo y práctico 📱Contactanos para más información y coordinar una visita! ------------------------------------------------------------ Vanesa Soledad Murray y Nicolas Morasso Matrícula CUCICBA 9429 /CSI 6989 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Soledad Murray y Nicolas Morasso, Matrícula CUCICBA 9429 /CSI 6989 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9429 /CSI 6989

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.380.000
Primer mes
$ 690.000
Deposito1mes
$ 690.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 690.000
En 3 meses
~$ 724.918
En 12 meses
~$ 840.639

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 800.000· 501 avisos — este aviso pide 14% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 65 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Villa Crespo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 680.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
Esta propiedad
ARS 690.000/mes+1.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 690.000/mes15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 226 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Thames 56, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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