Departamento en alquiler en San Nicolas · 1 ambiente

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Santiago Schiafino Impecable Departamento • apto profesional • al frente • amoblado + vigilancia 24hs + opción cochera (dentro del edificio) Excelente unidad de 37 m² cubiertos ubicada en la calle Maipú al 700 (piso 3°), a metros de Plaza San Martín, Galerías Pacifico y de los principales accesos y medios de transporte de la Ciudad (Subtes, Metrobus, Retiro). Presentada de manera impecable y totalmente equipada, apto para estudio, consultorio administrativo o empresa de forma inmediata. La propiedad destaca por su luminosidad, disposición al frente con orientación Oeste y detalles de categoría que garantizan el máximo confort laboral. Características Destacadas y Confort Acústico: • Doble Vidriado Hermético (DVH): Ventanal del balcón con aislamiento termo-acústico de primer nivel. CERO ruido exterior, para trabajar en un entorno de absoluta tranquilidad y armonía. • Equipamiento premium Incluido: Se entrega totalmente amoblado, con un importante mueble biblioteca empotrado a medida, escritorios modulares rodantes (optimizan el espacio de forma inteligente) y silla ejecutiva de escritorio mas sillón-cama de 2 plazas. • Seguridad y Vigilancia 24 hs: Edificio corporativo apto profesional con control de acceso y personal de vigilancia presencial todo el día. Ideal para estudios jurídicos, contables o agencias que manejan documentación confidencial. Distribución Inteligente (Ver Plano Adjunto): • Recepción / Hall de Ingreso: Amplio espacio ideal para sala de espera o área de atención al público. • Despacho Principal (4.59 x 2.95): Sector privado muy espacioso, con pisos de parquet pulidos y plastificados, y salida directa al balcón al frente. • Cocina Independiente: Funcional y cómoda (1.44 x 2.26) equipada para break room (cafetera, microondas, frigobar). • Baño Completo: Espacioso y en perfectas condiciones de mantenimiento. Actividades profesionales y comerciales permitidas (conforme Reglamento • Art. Nro. 3; se autoriza expresamente los siguientes destinos: • Vivienda. • Consultorios (médicos, odontológicos, psicológicos, etc.). • Escritorios y Oficinas. • Estudios profesionales (abogados, contadores, arquitectos, etc.). • Negocios. Condiciones y requisitos Comerciales: • Vigencia contractual: 24 meses (mínimo) • Actualización del precio de alquiler: semestral x IPC • Impuestos del AGIP, AySA y edenor + servicios, a cargo del Locatario • Depósito en Garantía: usd 1.000 • Garantía: Propietaria (de CABA) o Caución FINAER • Póliza de Seguro por Siniestro: a) incendio y contenido, b) daños por agua, c) cristales y d) mobiliario y equipamiento de la Unidad y e) responsabilidad civil sobre terceros y hechos privados • No se permiten mascotas • Certificación de firmas a cargo del Locatario Gastos (noviembre 2026): • Valor de Alquiler: $ 1.100.000.- mensuales. • Expensas: $ 213.000.- (incluye: seguridad 24 hs + calefacción y agua caliente CENTRALES). • ABL: $ 14.780 • AySA: $ 34.728 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.