Departamento en alquiler en Puerto Madero · 1 ambiente
Departamento en alquiler
USD 6.000

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 1 ambiente

Penthouse de 2 Dorm. en Puerto Madero - Madero Breeze.

Juana Manso 1661 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 1 ambiente, 80 m², USD 6.000/mes (comparada contra 81 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 172,7% por encima de la mediana del set (USD 2.200).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
81
Mediana alquiler
USD 2.200/mes
Mediana m²
85 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Experimente la vida de lujo en este ático de 100 m² completamente renovado, ubicado en el último piso de Puerto Madero, el barrio más exclusivo y moderno de Buenos Aires. Diseñado para ofrecer comodidad, privacidad y estilo, este elegante ático de 2 dormitorios tiene capacidad para hasta 6 huéspedes y ofrece vistas panorámicas del horizonte, abundante luz natural y dos terrazas privadas perfectas para disfrutar de la ciudad desde lo alto. El apartamento combina interiores contemporáneos y refinados con la calidez y la comodidad de un hogar privado, lo que lo hace ideal tanto para estancias cortas como largas. ⸻ Reflejos * Totalmente renovado en 2026 * Ático de 100 m² en la última planta * Dos terrazas privadas con vistas panorámicas * Capacidad para hasta 6 personas * Ubicación privilegiada en Puerto Madero * Wi-Fi de alta velocidad ideal para teletrabajo * Lavadora-secadora en el apartamento * Cafetera Nespresso * Seguridad y conserjería 24/7 * Acceso al gimnasio ⸻ Sala de estar La espaciosa sala de estar y comedor de concepto abierto cuenta con ventanales del suelo al techo, muebles de diseño hechos a mano, una elegante decoración contemporánea y cálidos acabados de primera calidad en toda la vivienda. Ideal para relajarse, recibir invitados, cenar o trabajar a distancia mientras se disfruta de una hermosa luz natural y vistas a la ciudad. Las comodidades incluyen: * Televisor inteligente Ultra HD 4K de 50 pulgadas * Cómodos sillones * Amplio comedor * Decoración de lujo contemporánea ⸻ Dormitorios Dormitorio principal * Cama tamaño queen * Muebles a medida * Acceso a balcón privado * Televisor 4K de 40 pulgadas * Ambiente tranquilo y silencioso Segundo dormitorio * Dos camas individuales (1 m x 2 m cada una) * Camas nido adicionales extraíbles * Configuración flexible para familias o grupos El apartamento tiene capacidad para alojar cómodamente hasta 6 huéspedes. ⸻ Baños Ambos baños fueron renovados recientemente con elegantes acabados de porcelana y detalles modernos de lujo. * Duchas de efecto lluvia * Diseño contemporáneo de primera calidad * Bañera en el baño principal * Comodidad y acabados de estilo hotelero ⸻ Cocina y confort La cocina, totalmente renovada, incluye encimeras de granito negro, electrodomésticos de primera calidad y menaje de cocina completo para estancias cómodas, tanto cortas como largas. Servicios adicionales: * Cafetera Nespresso * Cocina totalmente equipada * Lavadora-secadora * Wi-Fi de alta velocidad * Aire acondicionado ⸻ Espacios al aire libre Una de las características más singulares del apartamento son sus dos terrazas privadas situadas en lados opuestos del ático. Disfrute de: * Vistas panorámicas del horizonte de Puerto Madero * Zonas de estar al aire libre * Café matutino al sol * Bebidas al atardecer sobre la ciudad * Fuente decorativa de Buda y ducha al aire libre ⸻ Ubicación Situado en el Dique 1, junto al emblemático Hotel Madero, el apartamento está rodeado de paseos marítimos, restaurantes de lujo, bares en azoteas, cafeterías, parques y boutiques. Puerto Madero es conocido por ser: * Uno de los barrios más seguros de Buenos Aires * Moderno, elegante y tranquilo * Ideal para ejecutivos, parejas, familias y estancias largas * A minutos de San Telmo, Recoleta y Palermo Ideal para viajeros que buscan una experiencia refinada en Buenos Aires, con comodidad, diseño, privacidad y una ubicación privilegiada.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 12.000
Primer mes
USD 6.000
Deposito1mes
USD 6.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 6.000
En 3 meses
~USD 6.304
En 12 meses
~USD 7.310

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 2.800· 291 avisos — este aviso pide 114% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Madero

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 2.645.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
Esta propiedad
ARS 6.000/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 6.000/mes20 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso 1661, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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