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Departamento en alquiler en Palermo · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 109.267 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en Palermo · 1 ambiente

Monoambiente Amoblado Apto Profesional en Alquiler

FRAY JUSTO MARIA DE ORO 2200. Entre Paraguay y Charcas · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 1 ambiente, 22 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 623 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,1% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 759.267, 13,7% por debajo del costo total tipico (ARS 880.000); las expensas pesan 16,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
623
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
33 m²
Comparar con 623 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo

Descripcion

Monoambiente amoblado al frente con balcón, ubicado en el hermoso barrio de Palermo Soho. Se encuentra en un 6to piso, ambiente muy luminoso, refaccionado con muy lindo gusto y excelente terminación. Ambiente de 4,9 x 2,98 con placard en hall recibidor de 2,96 x 1,18, cocina kitchinette (con termotanque electrico y anafe electrico de 2 hornallas) y baño completo de 2,16 x 1,7. Pisos de parquet en impecable estado. Cómodo balcón. Calefaccion por aire acondicionado frio/calor. Atencion: algunos muebles serán retirados por la parte locadora (consultar). Ubicación privilegiada: A metros de Shopping Distrito Arcos, cerca de Av. Santa Fe, Av. Juan B. Justo, Plaza Italia , jardín botánico y La Rural. Subte D • Tren San Martín • Múltiples líneas de colectivos. expensas: $109.267 vto noviembre 2026 / AYSA $ 24.000 vto octubre 2026 (aprox) / AGIP $12.500 (aprox) vto noviembre 2026 Condiciones de alquiler: -Demostración de ingresos acordes al valor locativo inicial. -Impuestos, servicios y expensas comunes a cargo del locatario. -Contrato por dos (2) años. -Actualización trimestral conforme IPC publicado. -Garantía propietaria en CABA o seguro de fianza de la empresa RESPALDAR, a satisfacción del propietario. -Depósito de garantía: 2 meses, indexable por inflación nacional acumulada, al mes nº13 de locación o su equivalente en dolares.. -Inmueble APTO PROFESIONAL (consultar condiciones de contratación) LEY 5115 ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados" LEY 5859 • ART. 5 "Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato." AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez. C.U.C.I.C.B.A 3423 XINTEL(MEZ-MEZ-450)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.300.000
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 850.000· 1.265 avisos — este aviso pide 24% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Verduleria · Paraguay2 min · 117 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Palermo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 650.000/mes-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 650.000/mes08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 614 avisos del segmento publicados en Palermo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

FRAY JUSTO MARIA DE ORO 2200. Entre Paraguay y Charcas, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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