alquiler
$1.400.000
ALQUILER Departamento 4 ambientes Núñez Piso ALTO
Nunez · 4 amb · 3 dorm · 67 m2 · hace 24 dias
Departamento en alquiler en Nuñez · 1 ambiente
Visitar miêrcoles 23/9 - 18:30 hs - 1 amb prox subte - luminoso
Amenábar 3200, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Nuñez, 1 ambiente, 30 m², ARS 580.000/mes (comparada contra 236 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 17,1% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 700.000, 22,9% por debajo del costo total tipico (ARS 907.500); las expensas pesan 20,7% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 11,4% desde el 08/07/2026 (de ARS 655.000 a ARS 580.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 236
- Mediana alquiler
- ARS 700.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 200.000
- Mediana m²
- 35 m²
Comparar con 236 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez
Descripcion
MONOAMBIENTE all frente c/balcón SUPER LUMINOSO proximo al subte "D" edificio NUEVO
LOS REQUISITOS SON: EL FUTURO INQUILINO DEBERÁ JUSTIFICAR INGRESOS MEDIANTE RECIBO DE SUELDO Y PRESENTAR UN GARANTE FAMILIAR QUE SEA PROPIETARIO EN CAPITAL FEDERAL
EXCELENTE departamento de 1 ambiente.
Actualmente está alquilado, lo desocuparan el 01/08.
Ubicado en Amenábar 3200.
Elegante Planta baja LIBRE : Moderno hall de entrada con cerradura de máxima seguridad
• COCHERAS disponibles optativas. 1 AL 8 PISO : departamentos de 1 ambiente al frente.- CABINA DE ASCENSOR REVESTIDA ÍNTEGRAMENTE EN ACERO INOXIDABLE.
Detalles de terminación de CATEGORÍA
• Equipo de aire frío calor.- Agua caliente individual por termotanque.- Bocas de teléfono y tv en todos los ambientes.- Revestimientos de cerámica en pisos y paredes de muy buena calidad
• Carpintería de aluminio ALUAR.- PLACARDS CON INTERIORES COMPLETOS INCLUIDAS LAS CAJONERAS.- Cocina integrada
• MUEBLES BAJO MESADA DE MELAMINA BLANCA CON LOS BORDES Y HERRAJES DE ALUMINIO.- MESADA DE GRANITO GRIS MARA.- Cocina a gas de acero inoxidable de primera marca de 60 CM.- Grifería monocomando.- Doble bacha de acero inoxidable.
Baño completo
• GRIFERÍA FV.- Artefactos sanitarios MARCA ROCA
• Línea MONACO.
PARA MAYOR INFORMACIÓN LLAMAR AL CELULAR (011) ,
Esperamos su consulta
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.160.000
- Primer mes
- $ 580.000
- Deposito1mes
- $ 580.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 580.000
En 3 meses
~$ 609.352
En 12 meses
~$ 706.624
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 165 en la zona
Lusane1 min · 56 m
La Paz1 min · 88 m
Esteban3 min · 165 m
Educacion
· 53 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 158 m
CORONEL BRANDSEN · primaria · publica3 min · 218 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)LIBERO BADII · inicial · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez1 min · 90 m
Paseo Renata2 min · 153 m
Plazoleta Darwin Passaponti9 min · 583 m
Salud
· 24 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado4 min · 288 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado5 min · 306 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.5% total
- 08 de jul de 2026ARS 655.000 → ARS 654.000-0.15%
- 17 de jul de 2026ARS 654.000 → ARS 600.000-8.26%
- 07 de ago de 2026ARS 600.000 → ARS 560.000-6.67%
- 15 de ago de 2026ARS 560.000 → ARS 580.000+3.57%
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 900.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 580.000/mes-35.6% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 290 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 700.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
- Esta propiedad
- ARS 580.000/mes-17.1% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 249 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 21.622/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- ARS 17.576/m²-18.7% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 247 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos monoambientes en Nuñez
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 700.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
- Esta propiedad
- ARS 580.000/mes-17.1% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 187 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Nuñez
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 945.453/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
- Esta propiedad
- ARS 580.000/mes-38.7% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 585 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Amenábar 3200, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
