Departamento en alquiler en la Boca · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 480.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en alquiler en la Boca · 1 ambiente

Departamento en Alquiler en Barrio Catalinas Sur, La Boca, Caba

Doctor Eduardo Braun Menéndez 430 · la Boca, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Boca, 1 ambiente, 29 m², ARS 480.000/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 575.000, 26,8% por debajo del costo total tipico (ARS 785.000); las expensas pesan 19,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
6
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 210.000
Mediana m²
28 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en la Boca

Descripcion

Alquiler – Monoambiente con division en Catalinas Sur, La Boca – Piso 10 – Acepta mascotas Monoambiente en alquiler, dentro del complejo Catalinas Sur. Recién pintado, con vistas despejadas sobre la arboleda del barrio. EL DEPARTAMENTO • Ambiente amplio dividido por un cerramiento de hierro y vidrio de estilo industrial, que separa el sector living del sector dormitorio sin quitarle luz natural a ningún espacio. • Sector comedor con ventanal de doble hoja, postigos de madera y vista abierta. • Placard completo, con estantes, barral y cajoneras. • Cocina con alacenas, mesada de granito y bacha de acero inoxidable. • Baño completo con ducha, vanitory y espejo. • Lavadero independiente. • Aire acondicionado split, tiro balaceado y calefón. • Pisos cerámicos en todo el departamento. LA ZONA Catalinas Sur es uno de los rincones más tranquilos y verdes de La Boca, con plazas y espacios abiertos entre los edificios. Está a pocas cuadras del hospital Argerich Caminito, la Usina del Arte y el Teatro Catalinas Sur, con salida rápida a Puerto Madero, San Telmo y el centro por metrobus. Tiene muy buena conexión con colectivos y accesos a autopista. DATOS • Superficie: 29,84 m² • Alquiler: $480.000 por mes • Expensas: $95.000 • Acepta mascotas 🐾 REQUISITOS • Mes de depósito • Mes de alquiler por adelantado • Comprobante de ingresos • Seguro de caución Finaer ------------------------------------------------------------ Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 960.000
Primer mes
$ 480.000
Deposito1mes
$ 480.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 480.000
En 3 meses
~$ 504.291
En 12 meses
~$ 584.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 680.000· 35 avisos — este aviso pide 29% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 29 en la zona
Carrefour Express · Caboto 4202 min · 131 m
San Miguel · 20 de Septiembre3 min · 176 m
Dia · 20 de Septiembre4 min · 238 m
Educacion · 32 en la zona
CARLOS DELLA PENNA · primaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE MUSICA N° 1 DE 04 · otros · publica2 min · 102 m
JIC N° 02 DE 04 CARLOS DELLA PENNA · inicial · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Islas Malvinas2 min · 120 m
Plaza Catalinas Sur3 min · 190 m
Plazoleta Maestro Quinquela Martin4 min · 239 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 277 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico6 min · 407 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos monoambientes en la Boca

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 610.000/mes
Esta propiedad
ARS 480.000/mes-21.3% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en la Boca. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Boca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doctor Eduardo Braun Menéndez 430, la Boca, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en la Boca

Busquedas relacionadas

ARS 480.000
Departamento en alquiler
WhatsApp