Departamento en alquiler en Colegiales · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en alquiler en Colegiales · 1 ambiente

Alquiler Monoambiente Divisible en Belgrano

Virrey Loreto 2500 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 1 ambiente, 40 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 141 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 900.000, 7,8% por encima del costo total tipico (ARS 835.000); las expensas pesan 28,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
141
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 150.000
Mediana m²
31 m²
Comparar con 141 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Catalina Ringel MONOAMBIENTE EN ALQUILER – Excelente ubicación en el barrio de Belgrano. Virrey Loreto al 2500 – Alquiler ARS$ 700.000 Expensas (con el agua incluido) ARS$200.000 REQUISITOS: -Seguro de caución -Un mes de adelanto -Mes de depósito Ajuste trimestral por IPC. Hermoso monoambiente en alquiler, con una ubicación estratégica y excelentes accesos. Monoambiente divisible, con cocina independiente y baño completo. Terraza COMPARTIDA con todo el edificio. A una cuadra de Av. Cabildo, en una zona con gran variedad de comercios, servicios, restaurantes y todo lo necesario para una vida cómoda. Excelente conectividad: a pocos minutos del subte Línea B y con numerosas líneas de colectivos en las inmediaciones, lo que permite acceder rápidamente a distintos puntos de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.400.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 745.335
En 12 meses
~$ 899.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 800.000· 332 avisos — este aviso pide 12% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 190 en la zona
San Carlos · Ciudad de la Paz 13991 min · 84 m
Carrefour Express2 min · 149 m
Le Marche · Avenida Cabildo 13423 min · 172 m
Educacion · 74 en la zona
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 50 m
JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica3 min · 170 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 199 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 380 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 396 m
Salud · 39 en la zona
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 140 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Colegiales

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 19.048/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
ARS 17.500/m²-8.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 17.500/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 109 avisos del segmento publicados en Colegiales. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virrey Loreto 2500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Colegiales

Busquedas relacionadas

ARS 700.000
Departamento en alquiler
WhatsApp