Departamento en alquiler en Belgrano R · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 680.000
+ ARS 176.000 de expensas

Departamento en alquiler en Belgrano R · 1 ambiente

Monoambiente en Alquiler con Balcon en Belgrano

Av.Congreso 2600. Entre Amenabar y Moldes · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano R, 1 ambiente, 37 m², ARS 680.000/mes (comparada contra 16 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,2% por debajo de la mediana del set (ARS 710.000). Con expensas el costo total es ARS 856.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 880.000); las expensas pesan 25,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
16
Mediana alquiler
ARS 710.000/mes
Mediana expensas
ARS 194.000
Mediana m²
33 m²
Comparar con 16 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano R

Descripcion

Departamento en alquiler en Belgrano Departamento monoambiente ubicado en excelente zona residencial. Cuenta con 41 m2 con balcon al frente, cocina muy bien equipada, placard, aire acondicionado, conexión para lavarropas y baño completo. Super luminoso y con excelente ventilacion . ¡Impecable! --- DESCRIPCION --- -Amplio AMBIENTE con pisos flotantes, placard empotrado de hojas corredizas, gran ventanal con salida al balcon, el cual tiene vista abierta y disposicion al frente. • COCINA super funcional con mesada de granito y espacio de guardado en alacenas. Ademas cuenta con barra desayunadora que divide el ambiente y conexion para lavarropas. -Moderno BAÑO revestido en modernas ceramicas, con bañera y espejo. -TERRAZA compartida para multiples usos. -BAULERA con espacio para guardar bicicletas. El inmueble cuenta con termotanque electrico, pero tambien tiene gas natural, estufa de tiro balanceado y un aire acondicionado frio. --- El Barrio --- Barrio residencial rodeado de centros comerciales, restaurantes e importantes avenidas. Limita con Saavedra, Coghlan, Colegiales, Urquiza, Núñez. Cercano a espacios verdes (Plaza General Francisco Ramírez, Plaza Alberti, Plaza Noruega) , ideal para salir a pasear en familia y realizar deportes. --- Ubicación geográfica --- ¡Excelentes accesos! Ubicado en barrio Belgrano sobre la Av. Congreso entre Amenabar y Moldes, a 2 cuadras de Av. Cabildo, a 2 de Av.Cramer, a 4 de Av. Monroe. Rodeado de numerosos medios de transportes, a 2 cuadras de subte D estación (congreso de Tucumán). --- Transporte cercanos: --- Colectivos: 29, 41, 57, 59, 60, 68, 107, 114, 133, 151, 152, 161, 168, 169, 184, 194 Subte: Estación Congreso de Tucumán (Línea D). --- Contactate con nosotros! --- Coordina tu visita al: Ver datos / 5215 Whatsapp: 1 Ver datos Ver datos Nos encontrás en las oficinas: Av. Mosconi 3467, Villa Devoto, CABA WERBA.COM.AR CUCICBA M.N. 7317 • WERBA INMUEBLES En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operacion. Werba Inmuebles queda a su entera disposición para brindarle toda la información requerida. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. XINTEL(WER-WER-1938)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.360.000
Primer mes
$ 680.000
Deposito1mes
$ 680.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 680.000
En 3 meses
~$ 714.412
En 12 meses
~$ 828.455

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 950.000· 97 avisos — este aviso pide 28% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Belgrano R

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 875.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
ARS 680.000/mes-22.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 680.000/mes15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 36 avisos del segmento publicados en Belgrano R. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av.Congreso 2600. Entre Amenabar y Moldes, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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