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Departamento en alquiler en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 850.000
+ ARS 295.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,7 M

Departamento en alquiler en Belgrano · 1 ambiente

Alquiler Monoambiente - Belgrano - Apto Prof Full Amenities - Balcon - Pileta - Seguridad - Sum - Parrilla

Jose Hernandez al 2200 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 ambiente, 32 m², ARS 850.000/mes (comparada contra 352 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 21,4% por encima de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 1.145.000, 29,4% por encima del costo total tipico (ARS 885.000); las expensas pesan 34,7% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 7,6% desde el 22/10/2026 (de ARS 920.000 a ARS 850.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
352
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
32 m²
Comparar con 352 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 MONOAMBIENTE EN ALQUILER EN BELGRANO: APTO PROFESIONAL Mono Super iluminado, ubicado en el CUARTO piso del complejo DEPARTAMENTO * Baño completo con bañera y ventana *Griferías y artefactos sanitarios primera marca*Aire acondicionado frio-calor instalado*Anafes y horno Eléctricos*Ventanal doble vidrio*Piso vinílico*Carpinteria de Aluminio de DVH *Cocina integrada con Muebles y alacenas nuevas *Mesada de granito en cocina*Balcon con vista panorámica super arbolada *Apto Profesional UBICACION: PLENO BELGRANO Ubicado a metros de la Av. CABILDO, donde se ubican numerosas líneas de colectivo, estaciones de subte y conectividad hacia toda la ciudad de Buenos Aires. Es una zona concéntrica de gran cantidad de circulación, que brinda muchas opciones en diferentes rubros, comerciales y gastronómicos. También mucha oferta y variedad de locales. Un proyecto pensado para una vida integrada con el entorno, rodeado de gastronomía, bares, entretenimiento, arte, moda y proyectos. Rodeado de las principales plazas brindando un entorno verde maravilloso. AMENITIES: *SOLARIUM Y JACUZZI EN TERRAZA *PILETA ENORME EN TERRAZA*PARRILAS*SUM EQUIPADO*GIMNASIO SUPER COMODO Y EQUIPADO*LAUNDRY *SAUNA *SEGURIDAD PRIVADA 24 HORAS REQUISITOS: VALOR EN USD O EN PESOS CON AJUSTE TRIMESTRAL DEL IPC 1 MES DE DEPOSITO 1 MES DE ALQUILER SEGURO DE CAUSION O GARANTIA PROPIETARIA CONTRATO 24 MESES JUSTIFICACIÓN DE INGRESOS OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrillos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.700.000
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 890.000· 947 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
ARS 920.000ARS 850.00010 de oct de 202628 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026ARS 920.000 → ARS 920.0000.00%
  2. 28 de oct de 2026ARS 920.000 → ARS 850.000-7.61%

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 23.025/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
ARS 23.611/m²+2.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 23.611/m²08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 326 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose Hernandez al 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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