Departamento en alquiler en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en alquiler
USD 750.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en alquiler en Belgrano · 1 ambiente

Alq. Monoambiente a estrenar | vista abierta

Avenida Congreso 3000 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 ambiente, 23 m², USD 750.000/mes (comparada contra 445 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 110194,1% por encima de la mediana del set (USD 680).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
445
Mediana alquiler
USD 680/mes
Mediana expensas
ARS 171.500
Mediana m²
31 m²
Comparar con 445 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN ALQUILER – PISO 10 – BALCÓN CON VISTA ABIERTA Excelente monoambiente a estrenar, ubicado en un piso 10, con una combinación ideal de luminosidad y funcionalidad. Cuenta con orientación norte, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural, y un amplio balcón con vista abierta desde un piso 10, perfecto para disfrutar del aire libre y de una agradable sensación de amplitud. El ambiente es cómodo y versátil, con aire acondicionado frío/calor y una cocina integrada muy completa, equipada para aprovechar al máximo el espacio. Cuenta además con baño completo y excelentes terminaciones. **APTO PROFESIONAL** UBICACIÓN En un entorno residencial consolidado y con una amplia oferta de comercios, servicios, gastronomía y espacios verdes. La ubicación se destaca especialmente por su excelente conectividad: a pocos metros se encuentran paradas de diversas líneas de colectivo, mientras que la estación Juramento de la Línea D de Subte se encuentra a aproximadamente 4 minutos caminando. Además, la estación Belgrano R del Ferrocarril Mitre está a unos 9 minutos a pie, ofreciendo una alternativa adicional para trasladarse hacia distintos puntos de la Ciudad y zona norte. Una ubicación estratégica para quienes buscan alquilar un departamento en Belgrano, con acceso rápido al transporte público y la comodidad de tener todo lo necesario para la vida cotidiana en los alrededores. Una excelente oportunidad para estrenar un departamento moderno, luminoso y funcional en Belgrano, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Su condición de apto profesional, sumada a la excelente luminosidad, el balcón con vista abierta y los amenities del edificio, lo convierten en una alternativa versátil para quienes buscan vivir, trabajar o combinar ambas posibilidades en un mismo espacio, con confort, practicidad y una ubicación estratégica. Características principales: • Monoambiente • A estrenar • Piso 10 • Orientación norte • Balcón con vista abierta • Súper luminoso • Cocina completa • Aire acondicionado frío/calor • Baño completo • Apto profesional • SUM • Parrilla • Pileta No dudes en contactarnos y venir a conocerlo! Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.500.000
Primer mes
USD 750.000
Deposito1mes
USD 750.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 750.000
En 3 meses
~USD 787.955
En 12 meses
~USD 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 750.000/mes+7.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 750.000/mes08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 561 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Congreso 3000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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