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Departamento en alquiler en Almagro · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 420.000
+ ARS 50.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 840.000

Departamento en alquiler en Almagro · 1 ambiente

Alquiler monoambiente remodelado exc ubicacion

Avenida Díaz Vélez 3400 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 1 ambiente, 18 m², ARS 420.000/mes (comparada contra 188 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 30,0% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 470.000, 39,9% por debajo del costo total tipico (ARS 782.000); las expensas pesan 11,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
188
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 160.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 188 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN ALQUILER EN ALMAGRO, CAPITAL FEDERAL Este departamento monoambiente se encuentra ubicado sobre la Avenida Díaz Vélez, en el barrio de Almagro, Capital Federal, con una excelente ubicación. El edificio cuenta con cámaras de vigilancia. El departamento cuenta con conexión para lavarropas en el baño El ambiente mide 3,97 x 3,38m El baño mide 1,17 x 1,56m REQUISITOS: Seguro de caucion (Respaldar) Primer mes por adelantado Deposito en garantia Contrato por 2 años Actualizacion trimestral por IPC Salud Hospital Italiano. (10 cuadras) Sanatorio Franchín (1 cuadra) Hospital de Niños Ricardo Gutiérrez (17 cuadras) Educación UTN Facultad Regional Buenos Aires (9 cuadras) Instituto Universitario del Hospital Italiano (10 cuadras) Universidad de Palermo (13 cuadras) UBA – Facultad de Medicina/Odontología (15 minutos en colectivo • líneas 146, 180 o 188). Entorno urbano Ubicado en el corazón del barrio, en una zona residencial y bien conectada. Av. Rivadavia: A 4 cuadras, arteria clave con subte y variedad de comercios. Medios de transporte Subte Línea B: Estación Medrano: A 4 cuadras, por Díaz Vélez. Estación Carlos Gardel: A 5 cuadras, cerca del Shopping Abasto. Subte Línea A: Estación Loria: A 6 cuadras, por Gascón hasta Rivadavia. Colectivos cercanos: Líneas 8, 90, 99, 109, 146, 151, 180, 188, entre otras. Comercios y servicios Shopping Abasto: A 5 cuadras, por Billinghurst hasta Corrientes. Cine, tiendas y gastronomía. Av. Corrientes: A 3 cuadras, con librerías, cafés, bares y teatros. Farmacias, supermercados y bancos: En un radio de 2 a 5 cuadras. Espacios verdes Parque de la Estación: A 3 cuadras, por Díaz Vélez hacia Gallo. Ideal para actividades al aire libre. Parque Centenario: A 10 cuadras, uno de los pulmones verdes más importantes de la zona. Transportes Cercanos Colectivos: 5, 7, 8, 19, 24, 26, 31, 32, 41, 71, 75, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 124, 127, 128, 129, 132, 146, 151, 160, 164, 168, 180 Subtes (Metro): LORIA (Línea A), CARLOS GARDEL (Línea B) Datos útiles Barrio: Almagro Comuna: Comuna 5 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 5 Comisaría Vecinal: 5A Distrito Escolar: Distrito Escolar II Código Postal: 1200 Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 840.000
Primer mes
$ 420.000
Deposito1mes
$ 420.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 420.000
En 3 meses
~$ 441.255
En 12 meses
~$ 511.693

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 700.000· 502 avisos — este aviso pide 40% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Almagro

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 20.313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
ARS 23.333/m²+14.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 23.333/m²15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 259 avisos del segmento publicados en Almagro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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