Departamento en alquiler en Almagro · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en alquiler en Almagro · 1 ambiente

Monoambiente con División + Balcón – Edificio Moderno – Almagro

Colombres 65 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 1 ambiente, 40 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 289 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,7% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 900.000, 18,4% por encima del costo total tipico (ARS 760.000); las expensas pesan 28,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
289
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 140.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 289 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Excelente departamento monoambiente amplio con división, ubicado al frente en un edificio moderno de solo 3 años de antigüedad. Una propiedad que se destaca por su excelente distribución, luminosidad, calidad constructiva y balcón corrido, logrando diferenciar claramente el sector de descanso del espacio de living comedor. *****Ver video recorrido adjunto con las fotos****** Superficie total: 40 m² 1 Ambiente | 1 Baño | Frente | Orientación Este | Muy luminoso Todo eléctrico. ________________________________________ Ambientes • Amplio living comedor, con muy buena luminosidad y salida al balcón. • Cocina integrada, equipada con muebles completos y de concepto abierto. • División que separa el sector de dormitorio del living comedor, generando mayor privacidad y funcionalidad. • Sector dormitorio con amplia ventana, estantes y espacio para colocar placard o perchero. • Balcón corrido al frente, con excelente entrada de luz natural. • Baño completo con ducha y amplio espejo. • Pisos de porcellanato en toda la unidad. Todos los ambientes cuentan con excelente luminosidad y ventilación natural. ________________________________________ Características principales • Monoambiente amplio con división. • Balcón corrido al frente. • Orientación Este. • Departamento moderno y de excelente calidad. • Pisos de porcellanato. • Aire acondicionado instalado. • Todo eléctrico. • Excelente estado general. • Muy luminoso. ________________________________________ Edificio Edificio moderno, de aproximadamente 3 años de antigüedad, con excelentes comodidades: • Ascensor. • SUM. • Parrilla. • Solarium. • Vigilancia mediante tótem de seguridad. • Llaves inteligentes. Un edificio pensado para brindar comodidad, seguridad y espacios comunes para disfrutar. ________________________________________ Ubicación – Almagro Ubicado sobre Colombres al 60, en una zona residencial y dinámica de Almagro, con excelente conectividad y todos los servicios al alcance. La zona cuenta con: • Múltiples líneas de colectivo. • Cercanía a estaciones de Subte. • Comercios y supermercados. • Farmacias y centros de salud. • Restaurantes, cafeterías y propuestas gastronómicas. • Excelente conexión con distintos puntos de la ciudad. ________________________________________ ¿Por qué elegirlo? • Monoambiente amplio con división, que permite separar cómodamente dormitorio y living. • Balcón corrido al frente. • Edificio moderno con SUM, parrilla y solarium. • Excelente luminosidad. • Calidad constructiva y terminaciones modernas. • Aire acondicionado. • Todo eléctrico. • Excelente ubicación y conectividad. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, funcional y luminoso, con balcón y amenities, en una ubicación estratégica de Almagro. ¡Consultanos para coordinar tu visita y conocelo! . . . Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc.) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.400.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 700.000· 333 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 79 en la zona
Coto · Avenida Castro Barros 302 min · 101 m
Supermercado del Juguete · Avenida Rivadavia2 min · 116 m
La Gioconda2 min · 144 m
Educacion · 99 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN CERAMICA Nº 01 DE 02 · secundaria · publica4 min · 231 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N°10 · otros · publica4 min · 231 m
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis5 min · 347 m
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 356 m
Plazoleta Sur7 min · 478 m
Salud · 60 en la zona
CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado2 min · 113 m
GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado2 min · 121 m
INSTITUTO CENTENARIO SALUD Y CALIDAD DE VIDA · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Almagro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
ARS 700.000/mes0.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 700.000/mes15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 282 avisos del segmento publicados en Almagro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colombres 65, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas