Cochera en venta en Flores

Cochera en venta en Flores

Cochera fija a 100 metros de av. rivadavia - flores

Yerbal 2600, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
8 m²
Antigüedad
10 años

Descripcion

EN VENTA COCHERA FIJA DESCUBIERTA SOLO 10 AñOS DE ANTIGUEDAD EL EDIFICIO. PORTON AUTOMATICO A solo 100 metros de Av. Rivadavia y a 200 de Av. Avellaneda. zona muy comercial. Corredor Inmobiliario David L. Polonsky CPI 3275 VREMONT PRONIN En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5859 • Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". (En caso de ser alquiler) Ley 5115 Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (En caso de no ser accesible) Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.172 en total: USD 13.000 del aviso mas USD 1.172 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 117.263 por mes con ingresos de $ 469.053.

Costo total realUSD 14.172
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1.75%
USD 228
Comision inmobiliaria~4%
USD 629

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 117.263/mes

Necesitas ingresos por $ 469.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 195.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Dorita2 min · 122 m
Maxikiosco Anees 5 Hermanos2 min · 123 m
Acasiem Market2 min · 130 m
Educacion · 69 en la zona
EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada2 min · 147 m
EL RINCON DEL DUENDE · inicial · privada2 min · 147 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pueyrredon3 min · 215 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano4 min · 253 m
Canil12 min · 749 m
Salud · 49 en la zona
LOS PINOS · clinica especializada · privado2 min · 129 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 175 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de cocheras en Flores esta hoy en una mediana de USD 24.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 71,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de cocheras en Flores

venta · USD
Mediana del segmento
USD 24.000
Tendencia (4 semanas)
▲+71.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 2600, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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