Cochera en venta

USD 31.900

= $ 49,2 M

Cuota UVA desde $ 279.682/mes · ingresos $ 1,1 M

Cochera en venta en Caballito

PLATO FUERTE PARA VECINOS coch fija PB cubierta facil acceso

San José De Calasanz 600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 1 m²
Sup. total: 15 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en Caballito, USD 31.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 26.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 26.000
Mediana precio/m²: USD 26.000
Mediana m²: 1 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Caballito

Descripcion

SAN JOSE de CALASANZ 660 entre Pedro Goyena y José Bonifacio OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI Entorno ultra selecto y exclusivo donde no hay donde estacionar y menos en una PB de fácil acceso y con mínimos gastos de mantenimiento. Otra ventaja no menor, es que su ubicación contra la medianera del contrafrente de la parcela no es un lugar de paso y si bien no es sencillo estacionar una camioneta ni un utilitario • (es ideal para auto mediano) está permitido hacer un cerramiento tipo cobertizo para proteger mas al vehículo y se puede acceder indistintamente a través del portón automático y-o del hall del edificio. si bien es una cochera descubierta el consorcio autorizo a efectuar el actual cobertizo que sin quitar luz natural da proteccion al rodado bajas expensas rondan $ 20.000 a $ 25.000 x mes incluye AySA y ABL del GCBA el comrpador de la cochera puede utilizar el acceso a traves del edificio, tiene un sanitario para cocheras,porton automatico y es espaciosa 2,50 de ancho permite la guarda de un vehiculo mediano grande (actualmente estaciona sin problemas un jeep Expensas accesibles INFORMACIÓN BARRIAL Barrio: Caballito Comuna: Comuna 6 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 6 Comisaría Vecinal: 6B Distrito Escolar: Distrito Escolar VIII Código Postal: 1424 COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 8 La Boca • Aeropuerto Ezeiza 25 La Boca • Sáenz Peña 46 La Boca • Lomas del Mirador 53 Boca • Flores 56 Retiro • Ciudad Evita 57 Palermo-Mercedes 86 La Boca • Ezeiza (R) 88 Once • Gral. Belgrano (R) 96 Constitución • Pontevedra (R) 97 Plaza Constitucion • Estacion Moron 103 Universidad Catolica Argentina (Puerto Madero) • Aduana • Estacion Tapiales 126 Hospital Ferroviario • Alberti Y República De Chile (La Matanza) 134 Estacion Villa Devoto • Avellaneda 135 Illia y Marconi-Pte Uriburu 172 Caballito • Isidro Casanova 195 Retiro • La Plata COLEGIOS cercanos (E)estatal (P)privado (E)Escuela Vera Primaria Nº 08 Antonio Schettino • (E)Escuela de Organización de Estados Americanos • Av. del Barco Centenera 747 (P)Colegio Calasanz • Av. Directorio 29 (P)Instituto Saint Exupéry • José Bonifacio 1073 (P)Colegio Marianista • Av. Rivadavia 5652 COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI Atendemos los 7 días de la semana se puede comunicar nosotros siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas incluso sábados, domingos y feriados Podemos enviarle los 365 días del año fotos y planito de relevamiento con algunas medidas de ésta propiedad por WhatsApp ó por correo electrónico o Telegram COMPARTIMOS con todos los MATRICULADOS de CUCICBA el 50% de los HONORARIOS del COMPRADOR NO SOMOS LOS PRIMEROS NO SOMOS LOS MEJORES NO SOMOS LOS ÚNICOS SOMOS Inmobiliaria RICARDI LADRILLOS la inversión más segura y confiable ayer hoy y siempre

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.774

Precio del aviso: USD 31.900
Escritura y honorarios~2%: USD 772
Sellos y tasas~1.75%: USD 558
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.118.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 192.500/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de cocheras en Caballito

venta · USD

Mediana del segmento: USD 18.300
Tendencia (4 semanas): ▼-25.3%
Esta propiedad: USD 31.900+74.3% · por encima del mercado

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.