Casa en venta en Villa Urquiza
Casa en venta
USD 79.800

Casa en venta en Villa Urquiza

Venta PH 2 Ambientes con Terraza y Balcon en Villa Urquiza

Burela 2515 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Urquiza, 36 m², USD 79.800 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 94.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.217 contra USD 2.491 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 2.491
Mediana m²
37 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Urquiza

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN VILLA URQUIZA 1 PISO POR ESCALERA 2 AMBIENTES LIVING-COMEDOR DORMITORIO CON BALCON COCINA TERRAZA BAÑO COMPLETO HECHO A NUEVO UBICACION A 300 metros de Av de los Constituyentes A 400 metros de la estacion de tren A 400 metros del SUBTE A 500 metros de Av Triunvirato METRAJE • 54 m2 Totales -36 m2 Cubiertos ERE Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 ERE ------------------------------------------------------------ Brian Levi y Martin Alvarez Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 l CPMAL 496

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.989
Precio del aviso
USD 79.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.931
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.396
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.150/mes

Necesitas ingresos por $ 2.788.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio
USD 349.000
Avisos relevados
301
Esta propiedad
USD 79.800

El precio mediano de las casas en venta en Villa Urquiza es USD 349.000, tomando los 301 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Burela 2515, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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