P Proppies
Casa en venta en Fernandez Blanco 2336, Villa Urquiza
Casa en venta
USD 189.000
= $ 300,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Fernandez Blanco 2336, Villa Urquiza

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
109 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente Ph 3 amb en PB totalmente reciclado a nuevo Inmejorable ubicación sobre Pje. Fernández Blanco a metros de Av. Olazábal, a 50 metros de Av. Álvarez Thomas, a 2 cuadras de Av. Triunvirato y a 3 del subte "b" estación "Juan Manuel de Rosas" El Ph se reformo en su totalidad hace tan solo 2 años (baño, cocina, cañerías, electricidad, gas, aberturas, pisos, etc) No paga expensas (son 4 unidades, por pasillo solo 3) Distribución: PB: Living comedor con cocna integrada totalmente equipada, patio y toilette 1er Piso: 2 cómodos dormitorios con placard y amplio baño completo. 2do Piso: Lavadero independiente con vacha y terraza propia Le Brique Propiedades 4551-1702 Otros Servicios: Patio Orientación: Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fernandez Blanco 2336

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Res2 min · 105 m
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26742 min · 106 m
Carrefour Market2 min · 111 m
Educacion · 49 en la zona
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica3 min · 201 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada3 min · 205 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Marcos Sastre5 min · 291 m
Plaza Jorge Casal6 min · 402 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 531 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado2 min · 115 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado2 min · 143 m
OLIMPIA · clinica especializada · privado3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 195.000USD 189.00024 de ago de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 195.000 → USD 189.000-3.08%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 2 dormitorios en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y un 10,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernandez Blanco 2336, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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