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Casa en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Casas - casa - villa urquiza, capital federal

Ceretti 3200, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
271 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa en esquina compuesta de una vivienda de 3 ambientes, con garaje, patio y terraza con 3 locales comerciales sobre lote propio. Ideal para refaccionar y ampliar en planta alta ya que se pueden construir dos pisos más. La vivienda Hall, dos habitaciones de 5,00x4,10 y 4,20x4,10. Cocina, comedor diario, baño completo, garaje, patio y terraza. LOCAL 1 En esquina, local de 34 m2 con baño y persiana mecánica. LOCAL 2 Por Jose P. Tamborini, 25 m2 con baño y persiana mecánica. LOCAL 3 Por Jose P. Tamborini, 25 m2 con baño y persiana mecánica. CUCICBA 2268 Diego Marcelo Vega Las medidas son aproximadas y de carácter orientativo Superficie de patios: 20 | Superficie de terrazas: 250 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: VEG5335

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Dia6 min · 397 m
Supermercado Congreso7 min · 423 m
Sieger8 min · 485 m
Educacion · 42 en la zona
IRLANDA · primaria · publica2 min · 146 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 146 m
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada8 min · 506 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Leandro N. Alem12 min · 756 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima13 min · 806 m
Parque General Paz13 min · 859 m
Salud · 17 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado3 min · 197 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado3 min · 213 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 25,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ceretti 3200, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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