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Casa en venta en Villa Lugano
Casa en venta
USD 309.000
= $ 472,9 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M

Casa en venta en Villa Lugano

Venta casa 4 amb c/ cochera. Oliden 3900, villa lugano, caba

Oliden 3900 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lugano, USD 309.000 (comparada contra 571 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,7% por encima de la mediana del set (USD 180.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
571
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.133
Mediana m²
173 m²
Comparar con 571 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES DE 2 PISOS/ PLANTAS CHALET CON COCHERA/ GARAGE. OLIDEN 3983. VILLA LUGANO. CABA. SUPERFICIE DE TERRENO: 180 M2 (8,66 X 21,25 METROS) LA PROPIEDAD ESTA COMPUESTA POR: PLANTA BAJA: • LIVING AMPLIO. • COCINA. • COMEDOR. • BAÑO COMPLETO. • ROOM. • ESCRITORIO. • COCHERA/ GARAGE. • LAVADERO. • 2 PATIOS. • JARDIN. • PARRILLA. PLANTA ALTA: • 2 DORMITORIOS. • BAÑO COMPLETO CON JACUZZI. • ALTILLO. • TERRAZA. TRANSPORTE PUBLICO CERCANO: Colectivos: 7, 36, 47, 50, 56, 80, 86, 88, 91, 96, 101, 117, 141, 143, 164, 180, 185, 193 Trenes: Villa Lugano (Belgrano Sur), Villa Lugano (BELGRANO SUR) Ref#9832489.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 336.842
Precio del aviso
USD 309.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.478
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.408
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.956

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.686.326/mes

Necesitas ingresos por $ 10.745.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
572
Esta propiedad
USD 309.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Lugano es USD 180.000, tomando los 572 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Oliden 3900, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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