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Casa en venta en Villa Lugano
Casa en venta
USD 215.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M

Casa en venta en Villa Lugano

Casa 6 ambientes con galpon y fondo libre en venta. T gordillo 3800

Timoteo Gordillo 3800 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lugano, USD 215.000 (comparada contra 571 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 180.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
571
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.136
Mediana m²
173 m²
Comparar con 571 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

CASA 6 AMBIENTES CON GALPON Y FONDO LIBRE EN VENTA. TIMOTEO GORDILLO 3800, VILLA LUGANO. SUPERFICIE DE TERRENO: 452 M2 (8,66 x 52,20 M.) PLANTA BAJA: 75M2 • LIVING COMEDOR • COCINA COMEDOR • 1 BAÑO COMPLETO • 2 DORMITORIOS • PATIO PLANTA ALTA: 75 M2 • LIVING COMEDOR • COCINA • 2 BAÑOS COMPLETOS • 2 DORMITORIOS • GALPON: 75 M2 • JARDIN Y FONDO LIBRE TRANSPORTES CERCANOS Colectivos: 5, 50, 80, 141, 185 Ref#7116547.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.859/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 182.500
Avisos relevados
572
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Lugano es USD 182.500, tomando los 572 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Timoteo Gordillo 3800, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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