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Casa en venta en Villa Lugano
Casa en venta
USD 160.000
= $ 247,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa en venta en Villa Lugano

Venta casa 4 ambientes con terraza, quincho y jardin. Rucci 4500

Rucci ( Ex Pilar) 4500 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lugano, USD 160.000 (comparada contra 571 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
571
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.136
Mediana m²
173 m²
Comparar con 571 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES CON TERRAZA, QUINCHO Y JARDIN. RUCCI 4544, VILLA LUGANO. C.A.B.A. MEDIDAS DEL TERRENO 8,66 X 35 METROS (TOTAL 303 M2) INTERIOR: • LIVING COMEDOR • COCINA COMEDOR • 2 DORMITORIOS • 1 BAÑO COMPLETO • LAVADERO • CUARTO PARA GUARDAR COSAS DE COCINA EXTERIOR: • ENTRADA INDEPENDIENTE • PATIO Y JARDIN • TERRAZA • CUARTO DE DEPOSITO • QUINCHO CON COCINA Y DEPOSITO • BAÑO TRANSPORTES CERCANOS Colectivos: 36, 47, 80, 91, 101, 117, 141, 143, 185 • Baño auxiliar- Cocina equipada- Depósito- Bifamiliar- Patio- Terraza- Trans. público cercano- Vivienda bifamiliar- Vivienda multifamiliar- Zona comercial Ref#7351318.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.430/mes

Necesitas ingresos por $ 5.613.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 182.500
Avisos relevados
572
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Lugano es USD 182.500, tomando los 572 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rucci ( Ex Pilar) 4500, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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